违约责任的免责事由包括法定免责事由和约定免责事由。

一，法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，常见的不可抗力有：

1、自然灾害。

2、政府行为。

3、社会异常现象。

二，约定免责事由是指当事人约定的免责条款。免责条款无效的一般情形包括：

(1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的；

(2)双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的；

(3)免责条款损害社会公共利益的；

(4)免责条款违反法律、法规强制性规定的；

(5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效；

(6)免除根本性违约所生责任的条款无效。

一、哪些是不可抗力

不可抗力是合同的一项免责条款，是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽；

而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的情形。

不可抗力主要包括以下几种情形：

（1）自然灾害，如地簇、台风、洪水、冰雹；

（2）政府行为，如征收、征用；

（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。

不可抗力发生后，可以解除合同，发生事件的一方也可以部分履行合同或者延迟履行合同。

不可抗力还具有免除责任的效力，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列情形除外：

（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。

关于不可抗力，还有以下问题值得注意：

（1）不可抗力发生后，不能按规定履约的一方应当将不可抗力事件及时通知对方当事人，并在合理时间内提供必要的证明文件，以减轻可能给另一方造成的损失。

在我国不可抗力的有关证明文件由中国国际贸易促进委员会出具，提供给外方当事人的大多由当地的商会或者登记注册的公证行出具。

（2）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定。

（3）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。

（4）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

二、买卖合同免责的情况有哪些

合同履行过程中，因出现了法定的免责条件和合同约定的免责事由而导致合同不能履行，义务人将被免除履行义务，这些法定的免责条件和约定的免责事由，称之为免责事由。根据我国民事法律的规定及司法实践，违约的免责事由有以下几种：

1、不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，地震、海啸等。因不可抗力造成合同不能履行的，债务人不负责任。值得注意的是，在我国沿海城市的房屋买卖合同中，一些发展商通过举证台风天气而主张免除逾期交房的责任，这种该主张不能成立。理由是，我国沿海地区每年都会有台风天气，虽然每次的台风天气何时发作不能预见，但每年台风天气的总数是确定的，而且是可以预测到的，由于商品楼房的建设周期长，发展商应合理地与购房方签订交付房屋的时间，而不能以台风天气主张逾期交房的违约责任。

2、特别规定或约定。合同订立时，法律有特别规定或当事人约定有免责条款的，当发生合同不履行或不完全履行又符合这些免责条款时，可以免除违约方的责任。

3、对方有过错。如果合同不能履行或不完全履行是由于对方的过错导致，不履行或不完全履行的一方不仅可以免负责任，而且有权要求对方承担违约责任。