房屋拆迁补偿范围包括什么？-法师兄

房屋拆迁补偿范围包括什么？

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:16:01 187 人看过

(1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：①所有权人合法所有;②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

(2)附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在;②具有某种用途，并有利于房屋的升值;③必须是能计算其价值的物体;④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

(3)收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据;②收益应当合法产生;③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金;生产、经营预期收益;费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

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一、产权房动迁如何分配如果是按份共有的房屋征收拆迁的，由征收部门与共有有协商房屋拆迁补偿问题，协商一致的签订补偿协议，按协议分配拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、房屋拆迁补偿包括哪些房屋拆迁补偿包括：房屋补偿费；周转补偿费；奖励性补偿费。各种补偿金由拆建单位依照规定标准向拆迁户支付。1、房屋补偿费。房屋补偿费即房屋重置补偿，用于补偿被拆迁房屋的产权人的经济损失，补偿的力度根据拆迁房的结构和新旧程度进行档次划分，不同的档次赔偿额度不同，价格按平方米来计算单价。2、周转补偿费。周转补偿费补偿的是

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房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种：补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。侵权行为一般分为以下几类1、一般侵权行为：指行为人基于过错直接致人损害，因而适用民法上一般责任条款的行为。特殊侵权行为：行为人虽无过错但依民法特别责任条款或民事特别法应承担责任的行为。按侵害对象分2、侵害财产权行为：包括侵害物权及知识产权中的财产权行为。侵害人身

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