国有土地出让金缴纳的标准是什么-法师兄

国有土地出让金缴纳的标准是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:01:41 377 人看过

国有土地出让金缴纳的标准是，有实际成交价的，以不低于成交价的百分之四十缴纳，以划拨方式转让，按照地价的平均的40％计算。土地使用权受让人有异议的，可以请求土地估价机构进行评估。

一、国有土地出让金缴纳的标准是什么

国有土地出让金缴纳的标准是：

1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

二、为什么要收取土地出让金等费用

收取土地出让金等费用的原因有：

1.土地公有制是社会主义公有制的重要组成部分，在市场经济条件下，实行国有土地有偿使用制度，通过收取出让金等费用取得土地收益，才能使国家对土地的所有权在经济上得到实现，才能真正保障社会主义公有制的主体地位。

2.土地是巨大的社会财富，而且会随着经济和社会的发展不断增值。国家掌握了国有土地的收益，就有足够的财力组织社会化大生产，更好地实现社会主义国家的经济功能。

三、国有土地出让金怎么退还

国有土地出让金的退还：

1.政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

2.政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。

3.政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

4.土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）。

5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

6.政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

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