宅基地能变更土地性质吗-法师兄

宅基地能变更土地性质吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:10:12 154 人看过

一般不能变更土地性质。

土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：

1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；

2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等（包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等）；

3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。

有宅基地了还能继承吗

根据《土地管理法》的规定，农村土地都归集体所有，农民朋友只对土地拥有使用权，没有所有权，规定还指出了一户一宅的政策，其宅基地面积总和不能超过所在地政府规定的面积，所以宅基地不可以继承，我们只有使用权，不是所有权，宅基地归集体所有，我们口中所谓的宅基地继承，只是继承了宅基地上的房屋，我们对房屋拥有所有权。

对宅基地上的房屋继承也是有条件的，首先要是本村集体的成员，很多人因为其他原因已经是非农业户口，这种情况也是可以继承宅基地上的房屋，需要注意的是，这种情况的继承只是继承现有房屋，不能对房屋新建、扩建，等到房屋自然毁坏后村集体收回宅基地，也就是继承了房屋自然损坏前的使用权。

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