购房合同不合理条款有哪些-法师兄

购房合同不合理条款有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-17 11:51:10 400 人看过

购房合同不合理条款有：

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”；

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”；

5.公摊面积模糊的合同条款。

一、购房合同内容有哪些

1.购房合同的双方当事人姓名和地址；

2.购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；

3.购房合同关于违约条款的内容；

4.购房中附带的条款内容。

二、只有购房合同能出售房屋吗

只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同中哪些条款比较重要

签订购房合同哪些条款需要重点查看：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6.产权登记和物业管理的约定;7.保修责任;8.乙方使用权限;9.双方认定的争议仲裁机构;10.违约赔偿责任;11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

2023-04-21

357人看过
购房合同
违约条款，购房合同违约条款注意事项有哪些？

购房合同是购房者与开发商或者其他出卖人之间签订的以获得房屋产权为目的的合同，该合同的效力直接关系到购房者能否顺利取得产权，同时购房合同违约条款的设定也直接关系到合同权利无法正常实现时受害者能取得的利益。其实购房合同违约条款有两种：第一种是“违约金”条款；第二种是“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”条款。本文将从通过分析这两种违约条款的区别来介绍购房合同违约条款注意事项。一、“违约金”的含义“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。二、“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”的含义“占用他人资金比照固定资产贷款利率支付利息”是指由于违约导致占用对方资金就应支付占用资金的利息，因为资金占用是用于房地产方面，所以利息比照中国人民银行固定资金贷款利率计算。三、两者区别以上两者是两个不同的概

2023-02-04

141人看过
购房合同
购房合同有哪几种常见的不平等条款

我们在这里列举了一些常见的购房合同陷阱，希望能帮到各位。卖方解约权被扩大这里举两个例子：1、《XXX商品房认购书》中有这样的规定：“若乙方自支付定金之日起十日内未能按时签订《商品房买卖合同》并交齐首付款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并且不退还定金。”2、《XXX认购协议》中规定，“乙方应在X年X月X日之前，来XX处签订《商品房买卖合同》，逾期视为违约，且甲方不会另行告知，本协议到期作废。”上面这两个条款就是典型扩大了甲方(通常是开发商)解约权的例子，根据《民法典》规定，合同签订或解除须建立在双方自愿的基础上，任何一方不能单方面扩大自己解约权。而且在商品房交易过程中，买方如果出现延迟履行债务的情况，卖房应及时催告，如仍未能履约，才能解约。另外，像“未能按时签订”类似表述也不合理，未能按时签订可能受多种因素影响，有些不可抗力外因无法预知，显然不能由购房者承担违约责任。滥用免责权免责权也

2023-05-05

437人看过
购房合同
购房合同有效期是几个月，购房合同的有效条件有哪些

一、购房合同有效期是几个月房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。1.当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书；如双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；2.如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间二、购房合同的有效条件有哪些购房合同的有效条件如下：1.签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力。2.售房者必须有销售房屋的权利。3.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。4.合同的内容不得违反法律和行政法规。5.合同不得违反国家利

2023-06-25

88人看过

购房合同
哪些购房合同无效,购房合同无效贷款合同怎么办

一、哪些购房合同无效如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。二、购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行签订的贷款合同应当如何处理呢？商品房买卖合同与贷款合同

2023-06-26

223人看过
购房合同
购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢，购房合同有哪几种存在形式

一、购房合同中哪些条款容易出现陷阱呢？购房合同中条款容易出现陷阱的地方在：1.定金条款或者定金合同。购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。2.房屋面积。开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。3.违约责任。注意购房合同的违约责任不对等，为自己可能的维权做准备。4.房屋质量条款。实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。5.二手房买卖合同中所购房屋权属。二、购房合同有哪几种存在形式购房合同有下列形式：1.纸质合同。2.半网签合同。

2023-06-22

112人看过