被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。
法院查封的步骤
一、法院在执行之前要区分被执行人的身份是法人或其他组织还是公民。被执行人的身份不同也会使得法院采取不同的方式。
二、具体的查封、扣押程序。对于公民，法院应当通知被执行人或者他的成年家属到场，同时其工作单位或财产所在地基层组织也应当派人参加。若被执行人是法人或者其他组织的，因其形式不同于普通公民，故法院应通知其法定代表人或主要负责人到场。
三、执行人员必须对被查封、扣押的财产制作清单，由在场人签名或盖章后，交给被执行人一份。若被执行人是公民，也可同时交给其成年家属一份。如此做法既可以使被查封、扣押的财产简单明了，又能保护被执行人的财产被合理，适量执行。
相关法律规定
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第三条作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。
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卖了法院查封的房子属于拒不执行判决裁定罪。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。被法院查封的房产，如果卖了，法院可能会对卖房人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。一、法院冻结微信钱包多久解冻人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、2023-06-21107人看过 -
强制执行刚买的房子就被法院查封拍卖怎么办？王艳律师为您详细介绍，请看下文。很多当事人买了房产后，没有及时办理过户手续。此时，房产仍然登记在卖方名下，买方的风险很大，如果卖方发生债务，被法院强制执行，买方所购买的房产很可能会被被查封、拍卖用来偿还卖方的债务。如果买方遇到这样的情况，你一定要在执行标的执行终结前（也就是你的房子被拍卖之前）向法院提交执行异议申请书来维护你的权益，如果执行法官驳回了你的执行异议，你还可以在收到执行裁定后十五日内向执行法院提起执行异议之诉。《民事诉讼法》第二百二十七条做了相应的规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如果2023-06-05221人看过 -
缔约过失责任中介可以卖查封的房子但是中介应将相关情况予以说明，中介刻意隐瞒房屋被查封的事实，应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构，有义务进行谨慎审查并如实告知买方。已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民法院应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。在不知情的情况下购买了已被法院查封的房屋，该怎么办一、擅自处分被2023-06-13472人看过 -
一、房子查封后可以买卖吗？房产已查封后要做什么1、一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。2、查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除；这种交易需要询问出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。二、房产已查封后要做什么房产已经被查封，当事人如果是因未履行生效判决的话，就应当及时履行生效判决。如果是逾期还款的话，则应及时进行还款，自身义务履行完毕之后，房屋就会解封的。三、房子查封以后被执行人还能不能住依据最高院的规定，如果房屋是属于被执行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍卖，所以被执行人还可以居住。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：(一)被执行人2023-06-0450人看过
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一、被告房子被法院查封,会贴封条吗人民法院对查封的房产，肯定是需要都会贴封条的：因为法院贴上查封的封条，基本就是属于冻结的情况。一般就是用于告知房产权人，以及房产权人的家人和其它公民的。查封需要到不动产登记中心发出协助执行通知，禁止查封财产解决典质、过户登记，限制产权人的处罚权利。下一步如果被执路人仍不履行奏效裁判确定的义务，法院会依法评估、拍卖被查封财产才贴封条。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。二、房屋在什么情况会被查封1、屋主与他人存在房子产权的纠纷，这时他人就可以向相关部门提出查封该套住宅的申请。2、屋主与2023-03-23286人看过 -
在买卖合同中，一般情形下，标的物的所有权自标的物交付进起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。我国《民法典》第641条就对所有权保留进行了明确规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在合同约定保留标的物所有权的条款，是买卖合同中出卖人经常采用的一种维护自身利益的手段，它能够有效地排除“所有权在交付时转移”的一般规定。是否保留所有权，在买受人失去清偿能力而破产时对出卖人的意义尤其重要。如果出卖人保留了所有权，那么该项财产就不应计入买受人的破产财产，出卖人可以行使取回权，反之，如果所有权已转移到买受人，那么该项财产就应计入买受人的破产财产，出卖人只能与其他债权人一起按比例受偿。概言之，保留所有权的出卖人行使的是物权方面的救济，已让渡所有权的出卖人则只能行使债权方面的救济措施。本案中，由于空调货款仍未付清，高某仍对空调享有所有权，其向2023-06-14294人看过
执行管辖即执行案件的管辖，是指根据法律规定，在人民法院系统内部，划分各级人民法院和同级人民法院之间强制执行案件的分工和权限。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产... 更多>
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法院法院查封了被卖房的房子还能卖吗海南在线咨询 2023-10-24房子被法院查封了经采取强制措施的权利人同意能卖，但不能办理过户手续。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。
