离婚协议无效的条件具体包括：

1、夫妻双方或者一方不是自愿离婚；

2、离婚协议的内容违反了法律的规定；

3、双方或者一方没有在协议上签字的离婚协议无效。

离婚协议必须是在双方自愿平等的情况下签订的，载明了双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见才有效。

离婚躲债——离婚协议对第三人无效

现实中，面对债权人的追讨，一些自以为聪明的债务人，会想到假装离婚来躲避债务。

象山一个私营企业主李某就是这样做了，可结果是债务照担，假离婚还可能变成真，真个叫赔了夫人又折兵。

轻易替人担保惹麻烦

今年43岁的李某经营着一家规模不大的针织印染厂。

2009年9月，另一家针织印花厂的老板石某找到李某，称自己因购买材料需要向银行借款30万元，希望李某能出面作个担保。李某没多想就答应了。

头两个月，银行寄来《贷款催收通知书》，李某还帮着石某支付贷款利息。后来，李某得知，石某在得到贷款的当日就与妻子办理了离婚手续，并在当晚关闭了所有通讯工具，离开象山后去向不明。李某意识到上了石某的当，并拒绝向银行支付担保款项。

2010年3月，银行以保证合同纠纷对李某提起诉讼。当年4月30日，法院判决，李某须在判决生效后十日内归还银行借款本金30万元并支付利息。

协议假离婚放弃房产

法院判决生效后，李某迟迟不肯履行。2010年7月，银行向法院申请强制执行。但法院调查后发现，李某名下居然没有财产。

原来，李某为逃避法院的执行，根据一个朋友给他出的馊主意，在法院判他承担担保责任后不久，就与妻子赵某假装协议离婚了。离婚协议约定由赵某抚养儿子，李某每月给付抚养费1000元，同时约定位于某高档小区的一套房产也归赵某；至于各人经手的债务，由各人承担。

一开始，领了离婚证的李某与赵某还是住在一起的。后来，李某因疲于应对法院的调查和传唤，也无心打理自己的针织印染厂了，从象山跑来宁波躲着，跟赵某分居。李某最近回了一趟象山，结果得知通过假装离婚协议归赵某的房产并没有保住，法院已在拍卖这处房产。同时，他还察觉到，与赵某离婚也有弄假成真的迹象。

她对任何人都说我们已经离婚，其实我自己也有感觉，在外面的时候打给她电话，要么不接，接了也几句话不到就挂断了。他跟法官这样说。

法官说这协议只对两人有效

法官说，待拍卖的这处房产经评估，价值200多万元。对于李某来说，这笔钱用于付清购房贷款后，他有一半的份额，要再向银行支付30万余元的债务，还是绰绰有余。无债倒是能一身轻了，可我的生活将如何继续？想到法律上已成为前妻的赵某的态度，李某茫然，真是聪明反被聪明误啊。

法官指出，李某所负的担保债务，并不是为夫妻共同生活或共同经营所负，属于李某个人债务。房产是李某和赵某婚姻关系存续期间购买的，应当认定为两人共同财产，虽然两人协议离婚时约定房产归赵某所有，但这一约定只对双方有效，不能对抗其他债权人，在李某身负债务却没有财产可供法院执行的情况下，法院就可依法拍卖房产。由于这处房产还有按揭款没有还完，等拍卖后，拍卖款先保证向银行还清按揭，余款归李某与赵某各一半。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。