签订物业管理服务委托合同应注意的问题究竟有哪些-法师兄

签订物业管理服务委托合同应注意的问题究竟有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:14:10 113 人看过

首先，要充分了解签约对象的主体资格。

当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。

其次，注意合同条款的对等性。

《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。

再者，合同条款要明确。

《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。

同时，也要注意管理费标准的确定。

《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。

另外，对项目分包合同的特殊要求。

物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。根据民法典的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

保密条款
与物业管理公司签订委托管理合同

怎样与物业管理公司签订委托管理合同?什么是委托管理合同?委托管理合同的概念是什么?对于这个问题，许多人并不清楚，甚至有一些发展商和物业管理公司也不清楚。许多物业管理公司想当然地认为，到一个小区进行物业管理，只要有发展商聘请，并与之签订合同，就可以安然合法地进驻小区从事管理了。其实事情并不是这么简单。当发展商将小区的房屋售完，或大部分售完时，发展商对该小区的拥有权就完全或基本消失，小区的全体业主对小区的所有房产及公建设施共同拥有产权。这时小区的主人已经不是发展商而是广大业主。在这时，只有广大业主才真正有权利与物业管理公司签订委托管理合同。委托管理合同是小区内广大业主选举出来的业主委员会与其选聘的物业管理公司之间签订的委托物业公司对小区进行综合管理的法律文件，是规范物业管理公司与业主委员会之间权利义务的文件。该文件由业主委员会起草，委托管理合同主要规定了以下几个方面的事宜：1、确定管理物业，阐

2023-06-04

319人看过
合同期限
签订前期物业服务合同有哪些注意事项以及物业服务合同的内容

一、签订前期物业服务合同有哪些注意事项签订前期物业服务合同有以下注意事项：1.物业承接查验物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。2.服务的费用前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。3.合同解除终止前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险

2023-04-12

67人看过
承诺
签订服务期协议时应注意的问题

服务期是因用人单位给劳动者提供特殊待遇（出资培训等），劳动者接受或享受上述待遇后，承诺在用人单位必须服务的期限。服务期对劳动者而言，更多地体现为一种义务，对于用人单位而言，则更多地体现为一种权利。在《劳动合同法》实施之前，尽管我国劳动法律法规对服务期本身缺乏相应的规定，但由于服务期本身作为用人单位和劳动者意思自治的结果，对双方均产生约束力。实践中，遇到服务期纠纷，一般都是根据当事人的约定来处理的，当然也包括违约责任的追究。但毕竟由于劳动者与用人单位在劳动关系中强势地位的不同，关于服务期的约定，特别是关于违约责任的规定，常常损害劳动者的合法权益。因此，我国《劳动合同法》在立法时对服务期的相关事项进行了相应的限制性规定，使服务期有法可依，更好地平衡劳动者和用人单位的利益。基本《劳动合同法》以及之前相关地方性法规对服务期的规定，笔者认为劳动者在订立服务期，以及因服务期产生纠纷时，应注意以下几点：

2023-04-22

91人看过
法律综合知识
物业合同怎么签，以及签订物业合同要注意哪些方面的问题

首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下，物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。下面是签订物业合同是应该注意到的一些细节，写出来仅供参考：1、物业公司所管理的物业类型：所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质，大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。2、收取物业费后能够提供哪些服务：正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的，但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后“不作为”现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化，做到收费项目明

2024-04-07

176人看过

保全
签订合同的五大原则有哪些？签订合同时应注意的问题

一、签订合同的五大原则有哪些？签订合同的五大原则有：1.主体平等。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.合同自由。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平对等。4.诚实信用原则，也称为诚信原则。5.守法和维护社会公益。二、签订合同时应注意的问题签订合同时应注意以下问题：1.核实确认对方当事人的主体资格。2.合同形式：（1）必须以书面形式签订合同；（2）采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；（3）倒签合同要标明合同背景。3.合同的必备条款要具体、明确：4.订约前的合同义务：（1）尽协助、通知义务；（2）订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。5.对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。6.遇有重大误解、显失

2023-05-06

267人看过
业主
业主与物业公司签订《物业服务合同》应注意什么

随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：一、明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出

2023-05-05

78人看过
合同终止
受托人处理委托事务应当注意的问题

1、在处理委托事务的方式上，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。2、在处理委托事务的主体上，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。3、在接受委托，开始处理委托事务之后，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。一、委托合同后果承担方式一般情况下，委托合同的后果由委托人承担：委托人对于受托人在处理委托事务时非因自己过错所造成

2023-06-26

184人看过
承诺
签订物业管理合同该注意些什么？

签订物业管理合同，一定要注意的问题：1、明确业主和物业管理企业的权利和义务；2、明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容；3、明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；4、明确双方违约责任的界定。物业管理合同签订程序购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件：1、与房产商签订的购房合同。2、购房付款发票。3、身份证。4、支付物业管理费。5、区房地产管理处办理产权的收据。二、物业合同应具备的条款物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、

2023-08-02

500人看过

纳税人
委托加工征税应注意的问题有哪些

【委托加工】委托加工征税应注意的问题一、涉及增值税、消费税(一)、委托加工提货时：1、委托方纳税问题：一般由受托方代收代缴消费税(受托方是个体工商户除外)。组成计税价格=(材料成本+加工费)÷(1-消费税税率)受托方代扣代缴的消费税=组成计税价格x适用税率支付给受托方的加工费和主要材料负担的进项税可以抵扣进项税额。2、受托方纳税问题：加工费需要交纳增值税。如果受托方有代垫的辅料，辅料的进项税额也可以扣除。(二)、收回后委托方的税收问题第一种情况：委托收回后直接出售(也包括视同销售的情况)：不缴纳消费税，但要缴纳增值税。第二种情况：连续生产非应税消费品产品：(1)属于增值税征税范围的：领用时不需要考虑消费税和增值税，但生产出来后销售的要缴纳增值税。(2)属于非增值税征税范围的：领用时不需要考虑消费税，但受托方开具增值税专用发票的加工费中的增值税进项税额，企业在领用时要进项转出。第三种情况：连

2023-05-04

58人看过
合同终止
物业管理服务委托合同终止协议书

合同终止意味着双方的权利义务关系的消灭。如果不是自然终止都需要签订一份合同终止协议书来约定合同终止后的双方的权利义务关系。合同终止协议书往往需要约定好工作的交接，合同终止后的权利与义务，合同终止的时间以及其他需要明确约定的事项。本文为您提供了一份合同终止协议书范本，希望对您有所帮助。物业管理服务委托合同终止协议书甲方：____________________乙方：____________________甲乙双方于年月日签订《物业管理服务委托合同书》(以下简称原合同)将-----(以下简称园区)委托于乙方实行物业管理，现因甲方选聘新的物业公司(以下简称新物业公司)，经双方协商一致终止原合同，现就相关事宜约定如下：一、原合同终止时间原合同于本协议书生效之日起终止履行。二、交接工作在本协议书生效之日起30日内，乙方与新物业公司应当做好如下交接工作：(一)资料交接乙方撤出园区前，应当向新物业公司移

2023-06-09

310人看过
小区物业
与物业签委托合同还是服务合同？

目前很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。据悉，这方面的混乱使得目前最高法院案由分类中，涉及到物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷;而法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。〖解读〗这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。〖解决方法〗在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性

2023-06-10

276人看过
要约
签订物业服务合同需要注意什么

明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。一、权利义务的约定除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要领导人可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例

2023-06-19

60人看过

业主
什么是前期物业服务合同,签订有哪些注意事项

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。一、前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主;2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护;3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。二、签订合同的注意事项。在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服

2023-05-05

195人看过
购房合同
怎样签订购房合同签订购房合同应该注意的问题有哪些

签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。那么，购房合同如何签，购房合同包括哪些内容，签订购房合同应该注意哪些问题呢？下面就来为您具体讲一讲。购房合同的主要内容包括以下几方面。购房合同如何签1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件，包括房屋平面

2023-02-18

136人看过