如何处理农村住房-法师兄

如何处理农村住房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:33:20 272 人看过

1、答案是肯定的。但是，由于农村宅基地的特殊性，农村宅基地交易存在一定的条件。农村住房购买者必须是符合农村宅基地申请条件的人。具体来说，有：集体组织内部成员和集体组织外部成员。集体组织内部成员有三个具体条件：1。他们有宅基地，符合国家规定的宅基地标准。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。

2。有宅基地，但尚未达到国家标准。对于第二种情况的村民来说，虽然他们已经有了宅基地，但如果找不到理由，申请第二种宅基地是很困难的。

3。它已在集体组织中定居，但尚未分配到宅基地。第三种情况，申请宅基地必须按照法律法规规定的程序办理。因此，即使发生在村民集体组织成员之间，也很难进行房屋买卖。卖方应首先审查买方的具体情况，这无疑是不现实的。第二，农村住房如何交易是建立在农村宅基地上的，而农村宅基地的获得途径是通过申请的，因此具有一定的特殊性。与普通二手房相比，农村住房的交易也有一些特殊要求。具体来说，农村房屋交易应经过以下几个方面：出售房屋应经集体即村民委员会书面批准。

2。如果是共有人的房屋，必须征得其他共有人的同意。

3。提交户口簿、身份证、土地证、房产证等有关材料原件。

4。要到产权登记部门去检查房屋产权是否存在瑕疵，如是否有抵押等担保，是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。签订书面销售合同，办理审批和转让手续。房屋买卖合同由有关职能部门审批，办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让、更名手续；《房产证》的过户、更名手续，也由房地产管理部门依法办理。

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