房产诉讼中要注意哪些事项-法师兄

房产诉讼中要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:05:22 101 人看过

一、房产诉讼应去哪个法院起诉

打官司，首先要知道去哪个法院起诉，也就是要确定法院管辖。近年，房屋买卖合同纠纷明显增多。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”

而根据《民事诉讼法》第34条第1款规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。专属管辖是一种特殊的地域管辖。其特殊性表现为凡属专属管辖的案件，不允许其他同级人民法院管辖。

《民事诉讼法》又规定，不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产，例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。

当事人因房地产纠纷，需要向人民法院起诉的，应当向该房地产所在地的人民法院起诉。

二、房产诉讼中要注意哪些事项

首先，根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，您在提起房产诉讼时，应以购房合同中写明的买方作为原告，并提出明确的请求事项和证明请求事项成立的各项证据。

其次，如果当事人对法院的一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。

再次，如果对二审判决仍然不服，可在二审判决发生法律效力后两年内提请再审;或者按照民诉法第一百八十五条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同履行地相关文章

期房
买房有哪些事项要注意

这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：1、买房目标的确定根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。2、买房首付款的积累首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。3、买房常识的学习房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。4、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，面积小、

2023-03-29

456人看过
诉讼离婚
离婚诉讼程序指南：诉讼离婚要注意哪些事项？

第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。被起诉离婚应该怎么办被起诉离婚应该等待通知进行应诉，根据相关法律规定，原告提起诉讼，人民法院决定予以受理的，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。但是被告不提交答辩状的，不影响案件审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到

2023-07-03

331人看过
二手房产权
二手房产权问题中有哪些需要注意的事项

关于二手房的产权问题需要警惕的是：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人、承租人、抵押权人同意；是否被鉴定为危房；是否在农村集体土地上兴建的房子；是否被列入拆迁公告范围；是否被法律限制交易。一、二手房交易前我们需要注意什么二手房交易前我们需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房不能转让的情况及流程（1）未依法取得房屋所有权证的房屋。（2）违章建筑的房屋。（3）所有权为共有，未取得其他所有人同意而转让的房屋。（4）鉴定为危楼的房屋。（5）在农村集体土地上兴建的房屋。（6）已经被列入拆迁公告范围的房屋。（7）已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋。（8）依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以

2023-03-21

259人看过
民事诉讼证据
民事诉讼证据的收集需要注意哪些事项？

1、应迅速、及时地收集证据迅速、及时是对证据收集时间方面的要求，我国的行政法律都规定了行政机关办案的期限，这些期限实际上是最低限度的要求。离发案时间越近，物品、痕迹就容易找，当事人或证人对案件事实的记忆也越清晰，表达也会越清楚。2、注意证据的全面性形成完整的证据链才可以更好的证明事实，维护自身的合法权益。3、收集证据的进行不得有违法侵权等行为要运用合法的手段收集证据，不得侵犯他人的合法权益。在民事诉讼中，书证、物证、证人证言、鉴定结论等属于民事证据，不管哪种证据类型，都需要满足客观性、关联性和合法性。作为当事人，要懂得民事诉讼法证据的注意事项，及时迅速的收集证据，并保证证据的全面性，使其构成完成证据链。这样才能确保收集到的证据真实、合法并且客观。非法集资民事诉讼证据材料收集1、被害人陈述应主要围绕参加集资的起因、方式、金额、回报（方式、次数、金额）、损失金额等方面进行；对被害人人数众多的案

2023-08-17

131人看过

法律综合知识
找中介买房有哪些注意事项？

一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。三、确认产权是否明晰中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。

2024-01-04

58人看过
法律综合知识
继承房产有哪些注意事项

一、继承房产有哪些注意事项1、房屋继承要区分房屋所有权，确认房屋是否为继承人一人所有，如果房屋为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有的财产等，则对房屋的继承只能针对被继承人所享有的房屋份额进行继承。2、房屋继承要确定被继承人是否留有遗嘱，如果留有遗嘱则按遗嘱进行继承；如果未留遗嘱，则依照法定继承规定进行。3、房屋继承过程中所有继承人可自由协商确定继承方案，可放弃自身继承权，各方协商达成一致的可形成书面协议，协议自签订之时生效。4、法定继承情形中除特殊情形外，同一顺序继承人继承房屋的份额一般均等。5、作为遗产的房屋若需过户至他人名下，则过户时需所有继承人到场，有公证委托时则需要该受托人到场。6、集体土地上的房屋发生继承只能继承房屋使用权，不得过户。二、继承房产有什么流程办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继

2024-01-31

275人看过
举证责任
二手房交易中有哪些注意事项需要我们注意

一、查询户籍状况交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。二、核实相关证件购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。三、违约责任要明确双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。四、房屋权属清晰了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。五、物业交割清晰物业交割包括水、电、煤气、

2023-05-05

297人看过
抚养费
代写诉讼文书有哪些注意事项？

在我国，你要去法院提起诉讼的，首先是得交起诉状。当然，除了在提起诉讼的时候，要交起诉状这种诉讼文书，接着你在上诉或是其他什么地方，其实也要交诉讼文书。不过，现在就算是起诉状都是可以自己写的，并没有强调一定要专业律师写，但是，找人代写诉讼文书的，毕竟不是专业人士，那么就不得不注意下一些事项。实践中，不管你是自己写诉讼文书，还是给人代写诉讼文书，都要注意以下几点：1、原告人和被告人。要分别写明当事人双方的姓名、性别、年龄、民族、文化程度、籍贯、工作单位、职业、家庭住址、电话、邮政编码。2、监护人。原告人和被告人是未成年人或精神病患者时，要写明监护人的姓名、性别、年龄、工作单位和职业、同原（被）告人关系、住址等。3、委托代理人。委托律师时要注明律师的姓名、性别、单位和职务；委托其他人则要注明姓名、性别、单位、职务和住址。4、案由。即民事纠纷的性质，如追索欠债。返还财物、损坏赔偿、离婚、遗产继承、

2023-04-30

295人看过

承诺
防范中介陷阱：卖房要注意哪些事项？

卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点：1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场，咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便准备价格调整；2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由北京市建设委员会批准，可以向当地市建设委员会查询；3、与中介公司签订销售协议。在各方面准备相似的情况下，与中介公司签订协议，谈房屋销售。签订协议时，必须注意原所有权证书必须由业主持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求业主将房屋所有权证书交给中介保管，这对卖方极为不利。如果卖方和中介在再交易过程中发生不可调整的纠纷，中介往往会扣留产权证书。虽然业主

2023-07-15

446人看过
结婚证
房屋过户需要注意哪些注意事项？

1、查看产权是否可靠；2、审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；3、注意交易房屋是否在租；4、了解房屋建筑面积。（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。房子过户需要多久房产过户需要15至30个工作日左右。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项

2023-07-12

419人看过
业主
通过中介买房一定要注意哪些事项

通过中介买房一定要注意的事项：一、注意房子的产权问题，是否齐全。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面。三、买二手房尽量找规模较大的中介。四、买房不能盲目。五、关于亲友团和律师团。六、关于风险。七、私下成交。八、房屋质量问题。通过中介买房可能会遇到哪些风险那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出

2023-07-24

386人看过
刑事申诉
刑事申诉注意事项刑事申诉注意事项有哪些

第一，对已发生法律效力的刑事判决裁定提出申诉，申诉人应为原审当事人、法定代理人和近亲属。第二，申诉困难最迟应在被告人刑罚执行结束后2年内向人民法院提出，但有法律规定的特殊情况之一的，刑事案件申诉人超过2年，提出申诉的，人民法院也应受理。这是我在这里不详细展开的。第三，申诉人对已生效的刑事判决决提出申诉，影响已生效判决的人民法院提出申诉。第四，刑事案件上诉有次数限制，一般只有一次。第五，申诉人有证据证明民事部分明显失误，原审判被告人有赔偿能力的，人民法院必须起诉。此外，一般不立案。第六，经人民法院审查，认为原刑事判决正确的诉讼案件，人民法院必须说服诉讼人服用诉讼。如果你坚持不合理的投诉，你可以书面或口头拒绝。第七，申诉人向人民法院申诉，人民法院申诉符合申诉条件的刑事案件。申诉立案的刑事案件只有经过审查后，符合中华人民共和国刑事诉讼法第204条规定的再审条件之一的案件才能进入再审程序，立案。刑

2023-08-07

71人看过

第三者
债务纠纷诉讼有哪些注意事项

(一)债务纠纷起诉，重视诉讼时效。我国《民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”。第195条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”。为此债权人要充分重视到这一点，否则时效一过，债权就失去了法律的保护。(二)债务纠纷起诉，重视担保期间。《民法典》第六百九十二条【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务

2023-04-17

159人看过
离婚诉讼
离婚诉讼开庭注意事项有哪些

1、如果你聘请了律师的话，最好能在开庭前一天和律师碰面，或者提前30分钟到法院和律师见面，律师会告诉你法庭程序怎样进行，如何回答法官的问题。这有助于缓解你的紧张情绪及案件审理的顺利进行。2、你要注意梳理案件的具体细节问题（特别是关于证据的），这些法官在法庭上可能会问到。这些细节问题可能会影响法官对于事实的认定，并最终决定案件的胜负。3、注意携带身份证，不然你无法进入法院；不要携带打火机、管制刀具等进入法院，不然门口安检会耽误你时间或者影响你心情。4、你要带上所有相关文件的原件以备法庭审核。5、在开庭前关闭手机或者调至震动，不要使用手机的录音录像功能，或者带录音笔、录像机等，法庭规则不允许录音录像，但是可以做笔记。6、你做回答法官问题的时候，要针对具体问题回答，简明扼要，不要回答与提问无关的内容，也不要重复已经讲过的话。回答问题不要带个人情绪，以免对法官产生负面影响。7、离婚案件法官首先会进

2023-03-21

366人看过