2007年4月3日,广东省佛山市禅城区人民法院对一起租赁合同纠纷案件进行一审宣判,判决原告何某与被告佛山市环市街道朝东村大围股份经济合作社解除租赁合同,被告补偿原告经济损失21.38万余元。
经审理查明,2005年8月1日,原、被告签订《租赁合同书》,约定由原告承租被告所有的坐落在佛山市大围沙塘工业区面积约1200平方米的厂房经营餐饮业,租期三年,月租金为1.5万元。合同约定,原告应在签订合同时先预付3万元作履行合同的押金,待租期届满后由被告无息退还原告。合同还约定,“在租赁期内,如遇国家和集体建设需要征用该场地的,原告应无条件服从,被告多收的租金和押金如数退回给原告,但所有的补偿归被告所有。而对于原告损失,被告不作任何补偿”。
合同签订后,原告依约将3万元的押金交纳给被告。由于该场地在原告承租之前系由陈某租赁经营佛山市禅城区桂华酒家。租赁合同签订前,原告已先与陈某达成了买卖合同,以44万元购买桂华酒店并支付了转让费。上述合同签订后原告开始经营桂华酒家。
然而,2006年8月30日,被告突然发出通知,称桂华酒家所在地将于2006年11月底改建农民公寓,要求原告在12月前离场。在此情况下,原告无奈于2006年10月底停止经营桂华酒家,遂向法院起诉要求赔偿直接损失和预期收益损失共约70余万元。
另查明,在被告与原告签订租赁合同的次日即2005年8月2日,被告又向佛山市禅城区国土资源局递交了《建农民公寓申请书》,申请建造农民公寓。同年9月30日,佛山市国土资源局审核后同意对涉讼的场地作为建造农民公寓的建设用地。同年12月7日,佛山市规划局也同意该地块给被告按居住用地(农民公寓)功能使用。
庭审中,被告承认租赁合同未能完全履行的责任在于被告方,同时愿意补偿原告的损失。经双方在庭审中核对,一致认可被告实际应补偿原告损失21.38万余元并承担本案诉讼费。
法院审理认为,诚实信用原则是合同主体签订合同及履行合同义务时必须遵循的基本原则。本案中,原、被告双方签订合同的时间是2005年8月1日,但被告在同月2日即向佛山市禅城区国土资源局递交了《建农民公寓申请书》,申请建造农民公寓,虽然作为讼争场地的实际支配人,被告有权申请改变土地用途,但其行使此权利的时候应充分考虑是否侵犯了原告合法租赁权的行使。被告的行为是一种潜在的欺诈行为,由于其申请报建农民公寓存在批准或者不批准的可能性,但一旦被批准,则租赁合同的履行成为不可能,被告应在租赁合同中明确告知原告此种可能性的存在,并要求原告作出合同义务如何履行的承诺,否则是对原告构成不公平。因此,本案合同因被告报建农民公寓而导致租赁合同无法继续履行的责任在于被告,对原告因租赁合同未能完全履行而产生的损失应由被告承担。鉴于双方对补偿的金额及酒家财产的处理均已形成一致意见,法院遂综合本案的其他证据作出上述判决。
合作社股东私自将合作社出租怎么处理
可以直接诉讼处理,因为私自出租已经构成了违法行为。未经表决的情况下,股东没有私自出租的权利,股东权利是在按公司法注册的企业中,企业财产的一个或多个权益所有者拥有哪些权利和按什么方式、程序来行使权利。相对于所有权、产权、出资人权利,股东权利是最清楚、明确的权利。股东权利是由法律规定的,所以在不同的国家,股东权利可能会有所差别;即使在同一个国家,不同类型公司的股东权利也不一样。
-
合作社隐瞒房屋将拆迁事实出租场地被判赔偿
86人看过
-
出租人隐瞒事实怎么办
246人看过
-
隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗
456人看过
-
拆迁当地市场价赔偿合理吗
201人看过
-
交通事故隐瞒事实怎么判
121人看过
-
隐瞒毒事隐瞒毒赃罪会被怎样判刑
325人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗广东在线咨询 2022-08-28房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 因此隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗,根据规定肯定违反的,由市房地产主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。
-
房屋出租人隐瞒真实事实违法合同吗陕西在线咨询 2022-10-07出租方承担缔约过失责任,违法《合同法》第6条和第42条。《合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
-
养殖场地被拆迁怎么赔偿福建在线咨询 2022-06-121、养殖场遇到拆迁的,主要是补偿养殖户们的安置补助费、停产停业损失、搬迁费等。养殖户们从事养殖的,肯定要在地上盖建养殖棚房或者员工宿舍,并且配置一系列的养殖设施。在关停拆迁过程中,对这部分地上附着物也应当给予合理的补偿。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时
-
房屋出租方隐瞒事实违约违反合同法哪条宁夏在线咨询 2022-10-06出租方承担缔约过失责任,违法《合同法》第6条和第42条。《合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。
-
农村拆迁被隐瞒信息怎么办江苏在线咨询 2022-02-16如果对方明知拆迁信息而故意隐瞒,那么可以要回,可以主张商业用房的补偿。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过