物业服务费的构成-法师兄

物业服务费的构成

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:02:16 410 人看过

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物业服务费的构成

1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

是指物业服务企业向所聘用的管理、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费。具体包括基本工资、津贴、福利基金、保险金、服装费及其他补贴等，不含奖金。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费

主要是指门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等。

3.物业管理区域清洁卫生费

是指物业管理区域内公共区域的清洁卫生费，包括清洁用具、垃圾清理、水池清洁、消毒灭虫等费用，有时还包括单项对外承包费，如化粪池清淘等。

4.物业管理区域绿化养护费用

是指物业管理区域绿化的养护费用及开展此类工作所购置的绿化工具及绿化用水、农药、化肥、杂草清运、补苗等费用。

5.物业管理区域秩序维护费用

是指物业管理公共区域的秩序维护费。包括安全监控系统、设备、器材的日常养护费等。

6.办公费用

是指物业服务企业开展正常服务工作所需的有关费用，如交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、节日装饰费、公共关系费及宣传广告费。

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由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。一、物业滞纳金合法吗物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。一、滞纳金滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体

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看情况。一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1．00元平方米月（已包含税、费）二级收费标准0．75元平方米月（已包含税、费）三级收费标准0．45元平方米月（已包含税、费）四级收费标准0．35元平方米月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，

2023-02-19

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关于公共物业服务费

1、现在行业普遍采用的“物业管理服务费”名称，应当正名为“公共物业服务费”，这样才能名正实至；2、公共物业服务费价格的确定方式应当采取多种方式：（1）政府定价，针对政府物业或不发达地区物业；（2）协商定价，针对发达地区物业、单独业主的物业。或可以双方协商的物业；（3）提前告示，针对开发建设单位出售前的物业；（4）评估定价，针对双方难以协商或业主大会无能力认定价格的物业，由政府或行业公会组成的公正评估机构接受双方申请，予以评估定价，国外及香港多采取此种模式。3、公共物业服务费的收取，应当立法明确：由何人（物业管理公司）。在何时（物业交付业主使用或使用时）、向何人（业主或业主明示的使用人）。如何收（现金支付或托收）。收多少（按规定价格标准）。违约责任（违约金比例及计算方式）等。应当允许公共物业服务费提前收取（一般予收3月至1年）或过后收取（一般不应晚于1个月）。公共物业服务费的价格应当载明构成

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物业费1．2元标准是门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证。按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。物业服务人不得采取什么方式催缴物业费物业不能以停水、停电等方式催缴物业费。在物业已经按照约定提供服务的情况下，业主也不能以未接受或者无需接受相关物业服务作为拒绝支付物业费的理由，如果业主逾期不支付物业费的，物业可以进行催告，催告后仍然不支付的

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新物业法收费标准以政府指导价的标准进行收费：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0．75元每平方米；三级收费标准每月0．5元每平方米；四级收费标准每月0．35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20％上下合法有效。关于调整植物新品种保护权收费标准有关问题的通知农业部、国家林业局：为调动植物新品种育种人的积极性，鼓励农业、林业的科技创新，促进农业、林业生产发展，经研究，决定调整植物新品种保护权收费标准，现就有关事项通知如下：一、农业部、国家林业局在受理、审查和授予植物新品种保护权时，向申请人分别收取植物新品种保护权申请费、审查费、年费的收费标准调整为：植物新品种保护权申请费，每个品种由1800元降为1000元；审查费每个品种由4600元降为2500元；在保护期内，年费为第1－6年每年1000元、以后每年1500元。除此之外，农业部、国家林业局不得再向申请人收取测试费等其他任何

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物业费缴纳与服务的关系

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主

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业主交纳物业服务费的义务是怎样的

一、业主交纳物业服务费的义务是怎样的业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。二、业主委员会的权利业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：（一）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算;（五）监督公共建设、公共设施的合理使用;（六）监督业主公约的实施;（七）业主大会赋

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高层物业服务费是什么费

高层物业费由签订的物业管理合同确定，主要包括物业管理人员报酬、物业日常维护费用、物业清洁费用等。一、没人住的房子需要不需要交物业费没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定，物业管理公司依照合同履行义务，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。二、物业管理费税率物业管理费收入税率是6%，征收率为3%。其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。物业管理费构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物

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物业服务有瑕疵业主还交物业费吗

物业服务有瑕疵业主也应当交物业费。物业服务是需要逐步改进完善的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不满物业服务拒交物业费业主被停水因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供

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物业服务不合格能否减收物业费

对于物业服务不合格能否减收物业费呢?张先生因欠交800余元的物业管理费，被小区的物业公司告上了法庭。近日，北京市丰台区人民法院以物业公司所提供的物业服务项目与服务质量与约定的标准存在差距，物业公司应依法减收物业管理费为由，判决张先生给付物业公司物业管理费657元。张先生是丰台某小区一房屋的业主。2006年7月17日，该小区的业主委员会与物业公司签订了物业服务合同，约定：委托管理期限为5年，自2006年7月18日至2011年7月17日止;按0.95元每月每平方米收取物业费;业主逾期交纳物业服务费的，物业公司可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之一加收违约金。2006年8月18日，小区业主委员会与物业公司又签订物业服务合同补充条款，约定：双方签订的物业服务合同期限由原来的5年改为1年，期满前3个月，双方再协商续签事宜。物业公司同意将物业费调整为0.75元每平方米每月。物业公司在履行了物业管理义务

2023-04-22

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拒绝交纳物业费，因为物业服务差

物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差，面对这些问题，很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。哪些情况可以拒交物业费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒

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关于物业服务费的调整研究

武汉盛和陆鹞物业管理有限责任公司钟金和物业服务费的调整，如果前期物业公司未能与开发商根据楼盘的价格定位作出长远定价，物业公司接受临时委托服务后，2至3年内按原来的定价运行，基本上正常运营，但随着社会的发展、人们的经济收入增加、文化品味的提高，对物业公司提供的服务内容、水准的要求也会提高。业主也会有新的服务等级要求，此时物业公司为了继续经营这个楼盘，就要增加投入、改善硬件设施，提高在职人员的专业管理服务技能，这些都离不开资金。做为物业管理服务公司，主要的收入来自物业的综合服务费，调整前的价格，让业主在享受服务同时形成了消费习惯，要想改变现状，提高收费标准，对已成型的消费模式的业主来说是一次很大的震动，并且难以接受，这样就给物业公司的正常经营带来了很大的问题。因为随着业主入住的时间越长，开发商遗留问题会更加凸现，例1，地下管网在施工过程中压破，经过几年的使用破损处逐渐的被泥沙灌满，在地底下形成

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