前不久,南京900家房屋中介企业联合向南京市物价局递交申请,希望将中介费率由目前的0.4%-1.4%提至2%。而昨天,江苏省物价局则联合省建设厅发文:今年9月1日起,我省将放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费,实行市场调节价。
中介费都规定能讨价还价了,顾客就更不买我们的账了!昨天,得知这个消息,南京一家中介的负责人叹了一口气,在他看来,这个文一旦施行,中介企业的提价梦已经完全破灭了!
中介费一直可讨价还价
绕过中介直接和房东交易,成交后拒付13.8万元中介费!近来,厦门大学教授易中天的跑单事件,在全国房产中介市场备受关注,焦点就是这13.8万元中介费。
我支持易中天,只是上门看一看,就要收13.8万,简直是乱要价!说起中介费,市民许小姐就有点恼火,当初买了一套80万元的房子,中介费就交了1万元,其实中介也就是带我们看看房子,跑跑交易市场,前后不过15天。
采访中,记者了解到,带有和许小姐一样想法的市民有很多,尽管他们中的大部分人曾成功地和中介讨价还价过。由于市场不景气,目前南京大部分中介并没有按照1.4%的最高标准收取中介费。多数情况下,中介费都是可以讨价还价的。
据我所知,为了能留住顾客,有些中介的服务费只收了0.7%到0.8%!墨子不动产营销总监吕海说,现在一套房源只在一家中介登记的情况,几乎没有,各家为了留住顾客,只能选择降低中介费,以他们公司的情况来看,平均佣金大概在1.1%,很少能做到1.4%。
南京中介又将迎来苦日子
放开中介费可以细化市场,提升中介的服务质量和服务内容;另外,由市场调节买卖代理费,对买房者来说也是一件好事,他们可以摒弃那些吃差价的不良中介。对于中介费放开的消息,我爱我家市场部经理舒莉莉这样表示说。
据南京网上房地产数据显示,今年1到7月份,南京共成交二手房22916套,月均成交量近3300套。成交量排前5名的中介企业分别为:顺驰不动产823套、我爱我家532套、中广置业400套、满堂红282套、裕兴房产138套。
前5名总成交量加起来仅为2175套!而据了解,目前这5家公司的门店总数量为215家,那么,7个月中,这5家公司的平均门店成交量也只有10套左右。对此,有业内人士表示,从这个数字来看,大中介公司的日子也不好过,一家门店1.5套/月的成交量,总体肯定是亏损的。
大中介公司尚且如此,小中介公司就更别提了!单以江宁岔路口为例,据了解,去年3月份,该地区金盛路上总计有大小24家中介门店,最高峰达到28家,而到了今年8月份,仅剩6家!
业内专家分析认为,放开中介费的举措一定程度上可以刺激中介提高自己的服务质量。信誉好的大公司可以提高佣金比例,渡过难关,而信誉差的小中介就要自求多福了。
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