买的房子延期交房违约金谁承担-法师兄

买的房子延期交房违约金谁承担

来源：互联网时间： 2024-07-24 22:32:37 313 人看过

在面临延期交付房产的情况下，一般的赔偿责任应当由房地产开发企业来承担。根据相关法规，如果在房屋买卖合同中已经对延期交付房产所产生的违约金进行了具体的约定，那么便应依照该合同约定的条款进行处理。然而，需要注意的是，违约金的最高限额不得超出实际损失的30％。若在房屋买卖合同中并未约定或者约定不明晰关于延期交房违约金的事项，则可以采用以下方法计算赔偿金：即按照已支付的房款总额，乘以同期的银行贷款利率以及逾期的时间长度。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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