开发商不退维修基金咋样办？-法师兄

开发商不退维修基金咋样办？

来源：互联网时间： 2024-05-05 05:26:10 471 人看过

律师解答：

找房屋主管部门。

物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
维修基金交给开发商还是房管局

交与开发商。一般情况下，维修基金都是由售房单位代为收取，之后再移交给本地房产主管部门代管，所以业主应该将维修基金交予开发商，而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。一、外墙脱落业主有责任吗(—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。(二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。(三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。法

2023-03-27

228人看过
违约金
开发商收了维修基金,没交房管局

一、开发商收了维修基金,没交房管局您好，1是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》［1］规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得

2023-03-08

68人看过
承诺
维修基金被开发商挪用怎么追回

因为维修基金是归小区业主的全体所有，如果开发商挪用，小区成立业主委员会的，可以以小区业委会的名义起诉。该开发商的行为是一种违法和侵权行为，可以通过法律途径来维权。一、小区地下车库是业主所有还是开发商对小区地下车库的所有权归属问题，目前法律没有明确规定。实务中，判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内;开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内;当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。如果是，则一般归全体业主所有;反之，则归开发商所有。二、回迁房漏水该谁管建议找物业处理。可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出

2023-03-01

91人看过
法律综合知识
商品房解除后维修基金怎样退

开发商违约退房维修基金要退的话，要具体情况具体分析：1、如果双方已经办理了房产证的话，是不能够退维修基金的。2、如果没有办理房产证的话，那么双方可以进行协商退款，如果开发商不退款的话，那么购买方可以向法院起诉。中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-22

338人看过

业主
开发商要求业主提前缴纳维修基金

1、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。维修基金怎么算，可以不交维修基金吗购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2023-07-16

178人看过
契税
契税发票和维修基金发票要交给开发商吗

契税最后是交给税务局的，维修基金是给物业公司的，实际中一般在交房时由开发商代收。一、曲靖契税在哪里交１、买曲靖商品房一般自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。２、曲靖商品房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的１％缴纳国有土地使用权出让金由市国土资源和房屋管理局代收。原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。３、曲靖契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。二、契税什么时候交在一般的情况下，购房者都是在办理房产证的过程中到当地的审批中心缴纳相关的契税。如果购房人和开发商缴纳首付款并且签订了购房合同的时候，开发商一般就会收取房地产交易的契税，交给相关的税务部门。商品房的契税需要从备案的当天开始九十日内进行缴纳。如果逾期，还会被处以每天万分之五的罚款。

2023-02-22

478人看过
关税
缴纳住房维修基金开发商应开什么票据

一、什么是住房维修基金维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、缴纳住房维修基金开发商应开什么票据由于维修资金并不涉及到相关税费的征收，所以交纳住房维修基金并不需要开具发票，开发商可以开维修专用的票据。依据《住宅专项维修资金管理办法》第十四条专户管理银行、代收住宅专项维

2023-05-04

410人看过
期房
开发商未按时交付维修基金，如何解决？

房屋维修基金不是办理房产证的必要资料,即使没有缴纳也不会影响办理房产证。公共维修金是由全体业主共同所有,一般由房地产行政主管机关代管,业委会成立后,由业委会管理。1.是否缴纳房屋维修基金并不会影响办理房产证的办理。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。公共维修基金由谁管理？根据《浙江省城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条第一款的规定，公共维修基金由市容环境卫生行政主管部门负责管理。同时，该条例还规定了公共维修基金的使用范围，包括城市市容环境卫生设施的维

2024-01-13

210人看过

业主
拒交专项维修基金业委会告赢开发商

近日，河南省洛阳市涧西区人民法院审结一起商品房专项维修基金纠纷案件，业主委员会作为原告依据法律规定最终告赢开发商。法院判令开发商向业主委员会支付拖欠的小区住宅共用部位、共用设施设备维修基金136404元及利息。被告某房地产公司开发建设的涉案房于1997年9月前建成交付使用，原告业主委员会为该小区建筑物所有权人，小区总投资为6820215余元。依照有关规定，按投资比例的2%计算，开发商应于预售房屋前将归业主所有的“住宅共用部位、共用设施设备维修基金（又称专项基金）”136404元交到洛阳市房管局银行专户代管。被告于2005年4月撤出物业管理，小区业主委员会成立后，因实施维修需使用维修基金时，原告方得知被告未缴纳上述款项。双方经多次交涉无果，原告诉至法院。法院审理后认为，根据国家法律和洛阳市的有关规定，商品房开发企业开发建设、销售商品房，依法缴纳住房共用部位、共用设施设备维修基金，是其基于与全

2023-06-10

130人看过
收房
开发商多收房屋维修基金构成犯罪吗

这种程度不构成犯罪，但是一定是不合理的可以投诉，走法律程序可以将多受的钱要回来。房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫

2023-06-12

274人看过
法律综合知识
开发商不维修算违约吗

一、开发商不维修算违约吗在房屋保修期限之内，若房开商未进行合理维修，购房者完全有权利依法主张违约责任并采取行之有效的措施来维护自己的合法权益。首先，购房者应尝试通过与房开商开展积极的沟通与协商，要求他们在规定期限内实施全面、有效的整改措施以解决现存的质量问题。若经过修复之后房屋仍然无法满足双方事先约定的质量标准，或者房开商的维修工作根本就无法扭转局面，那么此时购房者有权依据相关法律法规解除房屋销售合同，并进一步要求房开商承担相应的经济赔偿义务。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十

2024-03-15

281人看过
法律综合知识
开发商五证不全咋退房

购房者应查阅所在地区住房和城乡建设管理部门官方网站或亲自前往其办公地点全面了解所购楼盘证件办理进度。在判断出该楼盘尚未取得相关证件之后，买房人有权向出售单位提出公开展示所有必备五项证书的要求。若开发商未能履行此义务，买房人有权请求退回已支付的全部款项。如果开发商坚决拒绝退还款项，买房人可通过法律手段维护自身合法权益。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-16

348人看过

法律综合知识
退房后买房者不退维修基金怎么办

众所周知，物业维修基金乃是由国家房地产行政主管部门（即房产管理局）按规收取并进行统一管理，而开发商只是在法律规定的范围内接受委托代为收取。您有权拒绝此项委托，亲自前往房产管理局缴交相关费用。若开发商未能按照与您签订的合约或事先承诺履行修缮道路的义务，您可依法向法院提起诉讼，以追究他们的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

333人看过
退房
退房胜诉后开发商不给钱咋办

退房后开发商不给钱怎么应对一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。办理退房要注意哪些问题办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：(一)注意买卖合同的内容通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。(二)注意合同解除权行使的时间购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形购房者还要注意合同

2023-03-29

164人看过