据北京中原三级市场研究部的数据显示,2010年2月北京市中高档住宅的租赁价格环比上涨了1.29%。主要原因是,年后租赁市场回暖明显,大量的外地人群已陆续返京,尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者,抓紧时间换租合适的住房,带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时,由于买卖市场仍比较低迷,部分消费者转买为租,增加了租赁市场的需求量,种种因素促使今年节后的租赁市场逐渐回暖。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的租客,在挑选合适租赁房屋的时候,不要忘记了自己的权益保障。
一、大学毕业生们,可以选择与同学合租
对于一些刚毕业的大学生们工作伊始薪水待遇一般不会太高,无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带,租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。而对于一些来京求职的异地打工者们,初到一个陌生的城市要独立的承担自己的衣食住行会更难。因此,在租房过程中要量入为出。一般来讲,每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样租客们的生活质量才能得到基本的保证,从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况,一些比较熟悉的租赁人群可以选择合租一套面积比较大的房子,生活空间有了,租金分摊下来也能够承受。
二、挑选房源时尽量选择品牌中介
一些刚参加工作的租赁人群来讲,社会阅历不丰富,极易受到社会上不良中介的引导,不仅租不到称心满意的住房,还白白损失了本来就拮据的血汗钱。在此,北京中原三级市场研究部专业人士特提醒广大租客寻找租房时,首先要到比较正规的或知名度较高的中介公司咨询,一方面可以获得大量真实、可靠的房源信息,节省寻找和看房的时间;另一方面也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。
三、租房时细节问题更需关注:
1、房产情况:必须进行实地勘察,包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等,还应该注意水电能否正常使用,各项电器能否使用。尤其是遇到房产的浴室是用煤气热水器,一定要与业主沟通清楚,是否可以安全的使用,是否存在安全隐患。最好能将此条内容作为合同的一部分,双方签字确认。
2、合同:租赁合同首要一点是核实业主的证件,如身份证原件、房产证原件等,合同中一定要分清楚权利和义务,避免纠纷。如:房屋、水电费、煤气费等费用的金额以及交付方式。房屋设施的维修责任,损坏的相关赔付费用等。还要在合同中注明屋内各设备的数量,新旧度。
3、合租人:对于一些刚参加工作、收入不高的租房者喜欢跟人和租房来同摊费用,选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息,以便于日后查询或追究责任。另外物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例需要以书面形式明示,避免不必要的纠纷。
据北京中原三级市场研究部的数据显示,2010年2月北京市中高档住宅的租赁价格环比上涨了1.29%。主要原因是,年后租赁市场回暖明显,大量的外地人群已陆续返京,尤其是去年节后未能及时租到满意房屋的消费者,抓紧时间换租合适的住房,带领虎年节后租赁热潮提前来临。同时,由于买卖市场仍比较低迷,部分消费者转买为租,增加了租赁市场的需求量,种种因素促使今年节后的租赁市场逐渐回暖。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的租客,在挑选合适租赁房屋的时候,不要忘记了自己的权益保障。
一、大学毕业生们,可以选择与同学合租
对于一些刚毕业的大学生们工作伊始薪水待遇一般不会太高,无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带,租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。而对于一些来京求职的异地打工者们,初到一个陌生的城市要独立的承担自己的衣食住行会更难。因此,在租房过程中要量入为出。一般来讲,每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样租客们的生活质量才能得到基本的保证,从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况,一些比较熟悉的租赁人群可以选择合租一套面积比较大的房子,生活空间有了,租金分摊下来也能够承受。
二、挑选房源时尽量选择品牌中介
一些刚参加工作的租赁人群来讲,社会阅历不丰富,极易受到社会上不良中介的引导,不仅租不到称心满意的住房,还白白损失了本来就拮据的血汗钱。在此,北京中原三级市场研究部专业人士特提醒广大租客寻找租房时,首先要到比较正规的或知名度较高的中介公司咨询,一方面可以获得大量真实、可靠的房源信息,节省寻找和看房的时间;另一方面也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。
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