私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。如果二手房买卖双方私下签订了合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：1、双方的名称或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面积等详细信息;3、房屋的价款及支付方式、支付时间;4、税费的支付方及支付时间、支付方法;5、进行交易的关键时间点;6、违约责任以及违约金;7、解决争议的方法。

一、签合同注意事项

1、核实确认对方当事人的主体资格

1)合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。

2)合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3)合同对方为“其他组织”：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4)合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

2、合同形式：

1)必须以书面形式签订合同；

2)采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3)倒签合同要标明合同背景。

3、合同的必备条款要具体、明确：

1)当事人名称须真实、一致；

2)合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3)注意验收方法、程序和时间；

4)履行方式须具体：交货方式、结算方式；

5)履行期限须确定某一时间点或时间段；

6)尽量明确本司所在地为合同履行地；

7)违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8)解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。

4、订约前的合同义务：

1)尽协助、通知义务；

2)订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

5、在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据：

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

6、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

7、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。