如何解决住房质量中产生的瑕疵-法师兄

如何解决住房质量中产生的瑕疵

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 15:32:43 477 人看过

一、如何解决住房质量中产生的瑕疵业主

如何解决住房质量中产生的瑕疵，具体情况如下：

对于保质期内出现的质量瑕疵，可以要求开发商维修。如果质量瑕疵已经严重影响了正常居住，则可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、业主维权途径有哪些

业主维权的途径有：

1.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容；

2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择；

3.仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行；

4.诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

三、业主向物业维权有什么程序

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
房屋质量瑕疵质量问题怎么赔偿

当房产出现质量问题之时，合同当事人有权解除合同并按照相关条款所设定之违约责任或实际经济损害向相对方提出补偿要求。依照《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十二条规定，如果房屋的主体结构质量未能达到交付标准，甚至是无法进行交付使用；又或是在房屋已经交付使用之后，经鉴定确认其主体结构质量确实存在严重不合格的情况下，买方有权利主张解除合同并且要求卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿。同样地，依据该法第十三条规定，若房屋质量问题严重影响到正常的居住使用功能，买方也有权主张解除合同并要求卖方对其所遭受的经济损失进行赔偿。对于已经交付使用的房屋，只要在保修期内发现存在质量问题，卖方都应该承担起修复责任；如卖方拒绝履行修复义务或者在合理期限内拖延修复工作，买方则可自行选择或委托他人代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所导致的其他经济损失，均应由卖

2024-04-30

217人看过
产品
如何维权购买产品中的瑕疵

按实际情况相关的法律规定，产品瑕疵的话，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者（以下简称供货者）的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。出资瑕疵连带责任存在吗？1、公司发起人要对公司出资的充实承担担保责任，确保公司资本的充足和可靠，这是保证公司人格健全的第一需要。资本充实责任就是指为贯彻资本充实原则，由公司发起人共同承担的相互担保出资义务履行，确保公司实收资本与章程所定资本一致的民事责任。根据资本充实责任，出资瑕疵股东与公司其他股东之间存在缴纳担保责任、差额填补责任、损害赔偿责任。缴纳担保责任是指股东未缴纳股款或交付实物的，由发起人承担连带缴纳股款或交付未缴付财产价款的义务，这在《公司法》第九十四条股份公司当中得到确认，但在有限责任公司中并没有规定。差额填补责任是指如果出资实物的实际价款显著低

2023-07-17

475人看过
格式条款
标的物出现了质量瑕疵该如何处理

根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条前段规定：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”如果消费者在当场验收时发现质量问题，可以拒签令快递原路退回，让商家重新发货或者在天猫平台取消订单；如果在使用过程中发现质量问题，可以选择让商家酌情处理赔偿损失自己将就使用，也可以退货退款。此外，消法还创造性地赋予消费者“反悔权”。《消费者权益保护法》第25条第1款规定：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。网购虽然便利了广大人民群众的生活，但是对商品的直观感受、服务体验仍然无法取代线下门店。消费者有权七日无理由退货，是法律赋予消费者的重大权利，商家不

2023-08-17

355人看过
产品
怎么理解产品有瑕疵和有质量问题

所谓产品质量问题（即产品缺陷）是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。比如，洗澡器的某些电器元件绝缘性能不好，容易导致漏电；啤酒瓶厚薄不匀，容易发生爆炸等，都属于产品缺陷。一般情况下，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。相关法律可参考：《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。第四十六条本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。正确理解和净化企业

2023-08-17

202人看过

法律综合知识
商品房质量瑕疵包括什么

关于房地产在其性能指标方面所显现出来的种种问题，我们可以归纳成如下三个主要层面进行讨论：首先，房屋在结构工程本身的基本构造质量方面，有的时候往往达不到正规的设计标准和施工规范所提出的具体要求；其中，所谓主机构造是指通过系统化的关联与组织，将房子的各个主要组成部分有机地结合起来，形成一个具有特定平面或立体空间形态及特性的整体，这个整体必须符合国内外相关技术法规对于强度、抗压性和稳定性的严格要求，以保证它能承受住整个建筑物自身所带来的各种受力负荷，例如地基、承载墙等关键部位，如果出现了诸如结构性开裂、角度倾斜乃至崩溃等严重问题，那么就应该被视为实体结构层面存在着明显的缺陷。其次，对于业主日常生活居住体验产生较大范围且显著影响的质量问题，这类现象通常是由房子自身性能上的不足所导致的，并直接影响到购房者对该房产的正常使用功能和效果，例如某些住宅无法有效地实现正常的供水供电，隔音效果也不尽如人意等等

2024-05-03

203人看过
法律综合知识
新房有质量瑕疵可以退房吗

新购置房产若出现品质瑕疵，能否取消购买交易则需视该瑕疵的特征及其严重性而定。若房屋品质问题对业主的居住安全性以及使用功能产生了重大不良影响，依据我国《中华人民共和国民法典》的相应规定，业主有权利请求取消购买交易。譬如，当房屋存在严重的主体结构问题，或者因品质瑕疵导致其无法满足基本居住需求时，业主可依法主张解除购房合同并取消购买交易。然而，在处理此类复杂问题时，必须结合实际情况进行深入分析，同时寻求法律专家的专业意见以确保权益得到充分保障。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行

2024-04-26

315人看过
商品房预售许可证
房地产销售中的产权瑕疵

本文介绍了预售商品房产权瑕疵的三种情况：未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋、出卖人将房屋抵押给第三人或故意隐瞒已抵押的房屋、出卖人将已出卖的房屋再次出售或故意隐瞒已出卖的房屋。这些情况可能导致购房者在购买房屋时面临法律风险和损失。以下是对原文的改写,保持原意不变:-未获得合法有效商品房预售许可证明的房屋属于预售商品房产权瑕疵之一;-出卖人将房屋抵押给第三人或故意隐瞒已抵押的房屋属于预售商品房产权瑕疵之二;-出卖人将已出卖的房屋再次出售或故意隐瞒已出卖的房屋属于预售商品房产权瑕疵之三。预售商品房产权瑕疵：出卖已出卖的房屋商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。然而,商品房预售也存在一些风险,其中之一就是产权瑕疵。产权瑕疵是指房屋的所有权、使用权、收益权等方面存在缺陷或者瑕疵,包括房屋存在权属纠纷、抵押权、查封权等限制,以及房

2023-08-27

132人看过
产品
产品有瑕疵算质量不合格吗

不算，法律上所指的产品质量问题是指产品的缺陷而非产品的瑕疵。产品有瑕疵，俗称是指产品存在毛病。所谓产品质量问题(即产品缺陷)是指产品存在危及人身健康、他人财产安全的不合理危险，或者不符合国家、行业对该产品保障人身健康、财产安全的标准而存在的不合理危险。一般情况下，存在瑕疵的产品是可以销售的，但是必须以“处理品”、“次品”等形式注明，并告诉消费者哪方面有瑕疵。《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。《产品质量法》第四十六条本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。

2023-06-14

481人看过

承诺
商品房交付存在瑕疵，应该如何解决？

商品房交付使用有瑕疵处理：商品房的交付和使用存在缺陷，购房者可以要求开发商进行维修和整改。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。商品房买卖应该注意什么（一）土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；（二）房价计算是否已经按照各优惠的价格执行，是否较合理；（三）房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；（四）销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；（五）房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；（六）供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；（七）其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现法。除此

2023-07-03

138人看过
业主
交房时房屋质量存在瑕疵购房人应如何维权

根据我国法律规定，房屋质量不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。一、房屋质量问题赔偿标准有哪些房屋质量问题赔偿标准是：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；3.交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。二、房屋出现质量问题有哪些解决方式房屋出现质量问题时的解决方式包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如房屋出现的质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予

2023-06-26

379人看过
退房
房屋质量有瑕疵能否要求退房

赵女士买了一套商品房，前不久交付时发现房屋质量有瑕疵，如房屋墙面有细微裂缝、地面不太平整等，请问可否据此要求退房？市开发办解答：赵女士提出的问题颇具代表性，可从以下两个方面进行认定和解决。首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

2023-06-10

385人看过
买受人
质量瑕疵与风险负担

因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。如果买卖合同中对标的物的质量有明确约定的，出卖人自应按照约定的标的物的质量履行；当事人就标的物的质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯予以确定；如果根据上述标准仍不能确定的，应按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的情况为根本违约。需要注意的是，在标的物质量虽然不符合质量要求，但是并未达到不能实现合同目的的情况下，买受人无权拒绝接受标的物或者解除合同，在出卖人交付标的物后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。另外，在标的物质量不符合质量要求，致使合同目的不能实现，但是买受

2023-06-09

262人看过

法律综合知识
如何执行有瑕疵的房产纠纷

面对房地产开发项目中所出现的物业品质方面的问题，其解决方式可谓五花八门，主旨在于求得妥善解决。其中，大致包含了以下几种途径：以坦诚、友善的态度与对方展开协商；寻求行业内调解专家的介入及协助；如果上述两项措施均未能达成共识，则可以考虑将争议提交至具有权威性的仲裁机构进行裁决；最后，若以上所有手段都无法解决问题，那么当事人还可以根据相关法律法规，向具有管辖权的法院提起民事诉讼，以期获得公正的判决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执

2024-05-05

366人看过
保全
新房质量出现瑕疵怎样维权

2003年4月，开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现，房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝，还有许多地方存在明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显质量问题，因此拒绝接受房屋钥匙，并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。开发商立即对该房屋进行了维修，但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续，开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝，要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某须承担逾期收房产生的责任。刘某与开发商数度交涉未果，无奈之下，刘某将开发商诉至法院。双方观点：原告刘某认为：交付商品房存在明显质量瑕疵，不符合交付条件，开发商作为房屋出卖方，应当依照商品房买卖合同约定，承担相应的修复责任，直至房屋被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期交付责任和相应损失。被告开发商辩称：商品房已经验收合格，取得了工程竣工验收备案表，因此房屋符合法定交付

2023-04-30

129人看过