商品预售合同的备案要求及法律规定-法师兄

商品预售合同的备案要求及法律规定

来源：互联网时间： 2023-08-13 15:45:49 495 人看过

如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；

如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。

商品房预售合同有法律效力吗

商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的;如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。一、购买未取得《商品预售许可证》的房子，有什么后果对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。二、注销购房合同需要多久目前，注销购房合同办理的时限并没有全国统一的法律规定，由各省、自治区直辖市主管部门依据本辖区情况作出规定。购房合同可以划分为商品房预售合同、商品房现售合同以及二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度，商品房预售合同签

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