房产证具有什么特点?房产证的特点有哪些-法师兄

房产证具有什么特点?房产证的特点有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:51:31 151 人看过

一、房产证具有什么特点？

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

二、办理房产证需要注意事项？

一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

二是要鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

三是要警惕重复抵押，购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证的特点包括了什么

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。一、办理房产证需要注意事项？一是要明晰产权，在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。

2023-06-20

243人看过
房产税
个人房产税有哪些特点

1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1．2％。一、个人房产税如何算1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；个人房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房

2023-04-04

154人看过
房产证
房产证没下买卖合同有效吗,房产证有什么特点

一、房产证没下买卖合同有效吗根据我国《民法典》的规定，在房产证还没有办理下来的情况下签订的房屋买卖合同，只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的，未完成房产证办理并不影响合同的效力，但也应当尽快办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房产证有什么特点1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，

2023-04-18

159人看过
保证
保证担保有哪些特点保证担保主要具有那些特点

1、保证属于人的担保范畴。保证不同于抵押、质押、留置等物的担保形式，它是以保证人的信誉和不特定的财产为他人的债务提供担保；2、保证人必须是主合同以外的第三人，债务人不得为自己的债务作保证；3、保证债权与其他普通债权一样，不具有优先受偿的权利。如果保证人有多个债权人，有保证的债权人并不比其他债权人优先受偿。4、设立保证担保的程序较为简便。设立保证担保，不需要到有关部门登记，因此，相对于抵押、质押等担保形式来说，保证具有手续简便、有利于当事人操作等优点。一、关于五种担保方式的区别有哪些1、保证。保证这个担保方式的含义是指债务人意外的第三人为债务人的一种担保。这个就是最典型的人保和约定担保。意思就是说，保证人和债权人的约定，如果债务人无法履行债务时，那么这时候就由保证人按照之前的担保约定承担债务人的责任了。2、抵押。这个抵押的含义是指债务人或第三人对债权人以一定的财产来偿还债务和担保。这个提供抵

2023-04-06

401人看过

共有
房产证有什么特点所有权证与共有权证的关系

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2023-05-29

67人看过
房地产开发
国有房地产有哪些类型？国有房地产的特点

1、国有房地产分类（1）房地产直接管理：政府房管部门直接管理的房地产，主要是政府接管、国家出租、购买、新建、扩建的房地产。这类住房基本由政府房地产管理部门经营管理，少部分免租分配给单位。（2）自我管理生产：亦称单位自我管理生产。有的是社会主义工商改造后的国有企业。（3）军品：军品也是国有住房的一部分。指解放军部队拥有的不动产。包括国家划拨的房地产、军费购建的房地产、军队自筹资金购建的房地产。第二，国有房地产的性质、地位和作用。我国国有房地产在房地产经济中占有重要地位，是国家重要的物质财富，是社会主义建设的物质基础，也是人民生活不断改善的源泉。国家可以依托国有房地产经济的作用，充分发挥房地产经济的组织功能，使房地产经济走上社会主义市场经济的轨道，使房地产经济沿着社会主义方向发展，在生产不断发展的基础上，满足人民日益增长的生活需要。三是国有房地产的特点。主体的独特性和统一性主体的独特性和统一性

2023-05-08

399人看过
房产中介
房产中介的经营特点有哪些

直营为主的公司：如嘉信嘉业等所有连锁门店都为总公司直属，利用资源共享进行连锁运营，获取更大利益。但是这样往往房东和业务的身份信息等也将暴露，容易造成个人信息危机的隐患。加盟为主的公司：大部分连锁门店为店东直接加盟品牌，总部有运营管理职责，同时公司通过收取管理费以及提供过户贷款服务获得收益。个体经纪人：不直接隶属于某个公司，通过高佣金在不同公司之间流通，为买卖双方提供房屋买卖服务，赚取佣金。一、房产中介交易流程是什么（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见

2023-04-03

232人看过
农村房产
房地产税费的基本特点有哪些

房地产税收是指以房地产或与房地产有关的经济行为为征税对象的税类，是房地产开发、经营、管理、消费的全过程中，房地产开发商与消费者要缴纳的各种税收的总称。房地产税收是人类历史上最古老的税种之一，与一般税收相比，房地产税收主要有下列特征：（1）房地产税收是一种比较稳定的税收来源。（2）房地产税收具有较强的政策功能。（3）房地产税收是一个多环节征收的税收体系。（4）房地产税收的征收成本一般较高一、备案网签后多久要交契税在办理房产证前缴纳就可以。契税，是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让；土地使用权转让包括出售、赠与、交换；房屋的买卖；房屋的赠与；房屋的交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。交纳契税也是购房者应尽的义务之一。二、农村房产证如何换户主一般在

2023-06-28

432人看过

破产隔离
资产证券化的基本特点有哪些

1、破产隔离资产证券化在法律制度上的创新在于，通过把证券化资产与发起人“破产隔离”，实现证券化投资者的权益与发起人的信用状况的分离，从而避免了发起人破产对证券持有的影响，以保护投资者的权益。破产隔离是证券化交易的特征之一，也是影响交易是否成功的主要影响因素之一。它要求当原始权益人破产清算时，证券化资产的权益不作为清算财产，证券化资产所产生的收入现金流仍能按照交易契约规定支付给投资者，从而达到保护投资者的目的。实现破产隔离决定于两个主要因素：1）证券化资产的真实销售；2）在交易结构中设立ＳＰＶ。为了避免破产可能对证券化资产产生的不利影响，原始权益人需要将证券化资产以真实销售的方式出售给为证券化交易而特别设立的公司。判断真实销售的主要标准是出售后的资产在原始权益人破产时不作为法定财产参与清算。这取决于各国法规的解释和法庭判例。如果转让在法律上不能确立为真实销售，而是抵押融资的话，特定目的实体将

2023-04-16

443人看过
承诺
房产买卖合同有哪些内容？有什么特点

房产买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。主要的条款有买卖双方和房产的基本信息；办理产权登记的有关事宜；房产价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。无证房产买卖合同范本内容有哪些无证房产买卖合同范本内容有：1、买卖合同的双方即买方和卖方；2、房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号、土地使用权、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等；3、使用年限；4、房地产成交价格；5、房地产价格支付期限和方式。合同应载明以人民币或某一特定外币支付房地产价金，约定一次性付款或分期付款以及最后付清的时间；6、定金。定金可以抵房款。给付定金的一方未按合同履行的无权要求归还定金，接受定金的一方未按合同履行的，要双倍返还定金；7、房地产交付时间；8、卖方保

2023-08-12

312人看过
内部审计
房地产内部审计有哪些特点和难点

房地产内部审计的特点和难点：房地产业务流程的复杂性决定了内部控制审计手段和方法的复杂性、多样性和专业性。需要多学科、多专业的合作，需要从社会、行业、专业的角度思考审计方法、控制手段和评价原则，从而促进企业建立更加完善的内部审计制度，充分发挥内部审计的战略职能优势。房地产内部审计难点分析：1。不平等的信息沟通增加了跨区域经营管理的难度大多数房地产企业采用跨区域、跨业态的项目公司发展模式。国外项目管理信息不畅通，监管不到位、不及时，使得集团管理信息的及时性、准确性和完整性难以保证，存在诸多漏洞。项目公司存在的问题不能得到及时、准确的反馈，增强了问题的隐蔽性，促进了腐败的滋生和蔓延。比如，国外项目公司在投标过程中存在舞弊现象。由于信息手段的滞后，集团公司在上报材料审批过程中无法发现瑕疵。后来，企业内部审计部门在对该项目的日常审计中发现问题，但损失已成既成事实。2。房地产开发产品的特性导致了短期的

2023-05-02

450人看过
产品
产品质量证明书特点有哪些？

一、产品质量书产品质量证明书是由生产企业的质量管理检测部门出具的，同时该生产企业的检测实验室应当取得相关部门的认定，产品质量证明书一般没有固定的格式，根据产品、材料的不同体现其检测性能参数等即可，需要单位盖检测专用章。是指法定认证机构，依据具有国际先进水平的产品标准和技术要求，经过独立评审，对于符合条件的产品，颁发认证证书和认证标志，从而证明某一产品达到相应标准的制度。产品质量认证分为安全认证与合格认证。产品质量认证也称产品认证，国际上称合格认证。根据1991年实施的《中华人民共和国产品质量认证管理条例》。产品质量证明书是该产品该型号在初期试生产阶段由国家或行业部门确认能达到国家或行业标准的文件；产品合格证是针对单台产品能达到企业规定标准的(一般企业标准高于国家或行业标准)，准予出厂的证件；产品检验报告是初期试生产样品由国家部门或第三方做的试验检验报告，或针对单台产品由企业质检部门做的相关

2023-04-06

346人看过

破产财产
破产财产追加分配具有哪些特点

法律咨询：破产财产追加分配具有哪些特点律师回答：1.用于追加分配的财产，是破产程序终结后新发现的财产。2.追加分配受法定除斥期间的限制。3.追加分配由法院负责实施。4.追加分配的方案应符合破产清算的有关规定。相关法律知识：《中华人民共和国企业破产法》中有关内容的规定第九十五条债务人可以依照本法规定，直接向人民法院申请和解;也可以在人民法院受理破产申请后、宣告债务人破产前，向人民法院申请和解。债务人申请和解，应当提出和解协议草案。第九十六条人民法院经审查认为和解申请符合本法规定的，应当裁定和解，予以公告，并召集债权人会议讨论和解协议草案。对债务人的特定财产享有担保权的权利人，自人民法院裁定和解之日起可以行使权利。第九十七条债权人会议通过和解协议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数同意，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的三分之二以上。第九十八条债权人会议通过和解协议的，由人民法院

2023-06-06

80人看过
刑事追诉
污点证人是什么意思,污点证人有哪些特点

污点证人是指犯罪活动的参与者为减轻或免除自己的刑事责任，与国家追诉机关合作，作为控方证人，指证其他犯罪人犯罪事实的人。中国法律没有明文规定污点证人制度，但在实践中，也有用污点证人来指证其他被告人的。污点证人具有以下特点：(1)污点证人首先是了解案件情况的人；(2)其犯有符合刑事法规定的罪行，并且是未受刑罚处罚的现实的犯罪；(3)在国家控诉机关承诺减轻对其指控或免除其刑事责任基础上，充当控方证人指证他人。即该人为国家公诉机关作证，以换取免受刑事追诉或减轻、从轻指控的待遇。

2023-04-21

316人看过