学者：二套房贷认定标准传递调控政策不会转向-法师兄

学者：二套房贷认定标准传递调控政策不会转向

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:11:29 332 人看过

6月4日晚，建设部会同人民银行和银监会共同出台了《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》，对二套房贷的认定标准重新作了规定。笔者认为，该通知的出台意味着房地产调控的力度进一步加大。

该通知的核心内容是“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，也就是说，即使你从来没有申请过住房按揭贷款，但只要你家已经有了住房，则申请银行按揭贷款时一律按照二套房贷执行。

这样的标准只有在北京的房地产调控细则里有，正因为如此，北京的房地产调控细则被称之为“最严厉的房地产调控”。全国其他城市的房地产调控细则里有关二套房贷的认定标准基本上按照以前的标准执行，即“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”。

简言之，在房地产调控进行一个多月之后，有关部门将北京的标准向全国推广，全国的房地产调控都要向北京看齐。此举可能让很多市场人士大跌眼镜。之前，不少人认为此次房地产调控主要是针对北京市而言的，因为2009年底调控政策出台之后，北京的房价一直在涨，“两会”后的第二天北京就冒出三个地王。因此，北京是有必要实现严格的二套房贷认定标准的，而其他城市则没有必要那么认真了。从广州、深圳等城市的房地产调控细则看，的确有力度越来越弱的趋势，这让不少开发商似乎看到了希望。

为何在此时出台二套房贷的认定标准？应该与市场动向有密切的关系。自五月中旬以来，随着欧洲债务危机的加剧，市场开始憧憬政策转向的美妙前景，不少人开始猜测房地产调控政策可能要松动。于是，房地产股票开始大幅度反弹，有些城市的房地产交易量出现明显的回升，昆明等城市开始出现价格上涨的现象。因此，适时出台此项通知可以传递一个明确的信号：中央有关房地产调控的政策不会转向！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

写字楼
受调控政策影响惠州二手房价格走向不同

年中是二手房交易相对平淡的时期，受国家宏观调控政策长期影响，今年市场走势仍不明朗。最近两三年来，在一手商品房的带动下，二手房房价的涨幅惊人，尤以江北、东平片区为甚。记者走访市场发现，市区江北的二手房依旧处于快速涨价的轨道上，而麦地、河南岸等区域的房价相对平稳，东平、南部新城、下角、仲恺高新区等板块的二手房不再齐刷刷涨价。江北投资者纷纷看好认为还有升值空间进入6月，尽管市场已明显受到宏观调控政策影响，但江北的二手房依旧处于涨价的轨道上。比如，位于云山路口的TCL雅园，一套位于7楼、104平方米的毛坯房，业主要价64万元。记者算了一下，每平方米约为6154元。位于TCL雅园旁边的财富公寓，不久前放出一套位于5楼、78平方米、带装修的二手房，业主要价55万元，每平方米约为7051元。记者在走访中发现，江北的房子常以珍稀地段作为涨价的理由。最近几年，江北房地产市场持续快速升温。随着各种写字楼、城市

2023-04-22

430人看过
二套房
二套房认定标准是怎么样的？武汉二套房还有什么政策？

七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被

2023-02-26

63人看过
婚姻状况证明
房地产调控政策：二手房停贷范围

二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。况且不少地区房贷放贷压力较小，还是一样支持用户进行申请的。不管是首套房贷款还是二手房贷款，目前来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1－2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。二手房怎么贷款，二手房贷款有哪些条件（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；（三）具有良好的信用记录和还

2023-08-04

150人看过
二套房
二套房政策有哪些,二套房的认定情况

一、二套房政策有哪些？购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。2、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。3、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手

2023-03-01

486人看过

二套房
天津市二套房认定标准解读：2022年新政策

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购

2023-07-02

341人看过
房贷
二套房首付50%公积金房贷调控向商贷全线看齐

楼市调控从严，公积金贷款紧跟商业贷款。昨日，住建部等四部委联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确表示严禁使用公积金贷款进行投机性购房，并将二套房公积金贷款首付比例提至50%，贷款利率不低于首套房的1.1倍，且发放对象仅限于现有人均的住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。此次公积金贷款新政中最大的变化就是关于二套房，将贷款门槛提高。同时，《通知》再次确认，公积金贷款购买90平方米以下首套房，首付比例不低于20%；90平方米以上则不低于30%，以及三套房停贷。分析认为，商业贷款和公积金贷款双双收紧，对楼市形成进一步的压力，房价调整有望加速。这次是公积金贷款方面首次出现差别化的利率情况，2008年调控的时候也没有出现过。21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，公积金贷款的差别化利率，意味着个人住房贷款已经完全实现差别化利率调控。而从调控内容上看，

2023-06-10

276人看过
房贷
三套房贷挑战政策红线调控预期成焦点

近日，有关房产新政即将松绑的话题在坊间热议。根据公开消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正悄然改变此前三套房贷“原则上暂停发放”的做法，对第三套房贷重新“开闸”。证券时报就此采访了相关研究人士和业内人士，他们分别从不同的角度进行了解析。“就政策本身而言，地产新政无愧于‘史上最严’的称号，但实际执行力度低于预期。”国信证券研究员区瑞明告诉证券时报记者。根据调研，早在6月底，深圳的一些商业银行就对三套房开始松绑，上周，包括上海、南京等地的三套房贷政策也开始打折执行。一位供职于地产央企的人士则称，深圳执行新政应该还不错，之所以出现银行执行相关政策松动的现象，一方面是中介钻政策空子，另一方面是银行现在钱太多，利息差压力过大。在该人士看来，虽然外地购房和三套房房贷有一定松动，但主要是民营银行在做。在深圳南山做房产中介的小米证实了上述说法。他表示，三套房贷政策对购房人的影响更多是在心理层面，“上

2023-06-10

293人看过
二套房
二套房的认定标准是什么,以及贷款政策有哪些相关规定

二套房认定标准借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。新民网讯据东方早报报道，作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨日联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(简称《通知》)规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款申请的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。但由于目前房地产登记信息系统尚未实现全国联网，《通知》规定，对于二套房的“认房”原则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实际自住购房需要，《通知》规定异地购房可以申请贷款，但是贷款人必须按二套房(及以上)的差别

2023-05-05

361人看过

二套房
天津二套房认定标准是什么,借贷中第二套房如何认定

一、天津二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一

2023-06-27

321人看过
房贷
传二套房贷政策已出台利率为基准利率85折

最近从上海传来消息，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。据广州市按揭业人士表示，目前各银行“二套房贷”政策的要点是收紧成数，放松利率，只要符合首期成数和资质要求，“二套房贷”申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。读者张小姐也是受“二套房贷”政策的影响，给本报按揭我帮你信箱发来问题，本报邀请良策按揭广州经理汤敏研为她出谋划策。张小姐问：我2004年第一次置业,购入一套35万元房子，申请20万元公积金贷款，2007年还清。现打算买入第二套房子（二手房）约75万元，想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱？若申请商业贷款，我能享受到基准利率下浮30%的优惠吗？良策按揭汤敏研回答：张小姐第一次置业是办理公积金按揭贷款，但已经结清。如第二次购房仍需要办理贷款申请，目前还是公积金贷款的利息最低也最省钱。只要客户符合公积金贷款的条件(广州市居民必须连续缴存半年或以

2023-06-10

474人看过
房贷
解读个人房贷二套房认定标准

在《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》里，明确指出：二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。比起4月14日，国务院已经发出的通知“要求二套房首付比例不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”这个政策，有业内人士指出，此次的标准认定是对该政策的强调与表态，自新政以来，各地银行在执行新的信贷政策时力度不一，角度不一，而这次有了统一的标准。认定标准有调整卖掉首套房再买仍是首套此次三部委对二套房贷认定标准做了明显调整，二套房贷界定标准从而有了正式的官方版本。《通知》规定：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说，对于二套房贷的认定，新政后将变成“认房也认贷”——以房为限而不仅仅

2023-05-05

122人看过
二套房
二套房认定标准让购房自住者很"纠结"

背景自今年4月国务院出台新国十条后，关于二套房的认定标准，一直是公众争论的焦点。各省市也出台了各自不同的认定标准。在上周五，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了通知，明确规定对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。银行方面：按规定操作，对银行收入有影响但长期看这只是短期政策对于政策的执行层面，银行方面对此政策是最为敏感与反应迅速的。政策一出台后，记者就先后联系了福州各家银行负责人，他们对外一致的说辞基本是：我们是地级银行，对于国家政策绝对是响应与执行的，至于政策对于银行与楼市的影响评价则不是银行工作范围，所以不做点评。银行负责人由于职位的特殊性，不能擅做点评，这就是我们可以理解的。而在一线负责房贷放贷的工作人员则没这么多顾虑了。一个工作人员表示：前几个月开始我们的放贷量同比就降了不少，最直接的影响就是我们的业绩少了，银行的利润少了。原先一些商业银行为了更好

2023-06-10

434人看过

契税
武汉二套房契税政策调整

该法律规定了购买第二套住房的契税税率规定。对于购买普通住宅且面积在90平方米以下的,税率为1%;对于购买普通住宅且面积在90平方米到144平方米之间的,税率为减半征收,即实际税率为1.5%;对于购买普通住宅且面积在144平方米以上的,税率为3%。而对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,税率为3%。根据相关法律规定,对于购买第二套住房,有以下规定:1.如果个人购买的是普通住宅,并且该住宅是家庭唯一直属住房,且该住宅的面积在90平方米(含90平方米)以下,那么契税税率为1%。2.如果购买的住宅面积在90平方米到144平方米(含144平方米)之间,那么税率为减半征收,即实际税率为1.5%。3.如果购买的住宅面积在144平方米以上,那么契税税率为3%。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

2023-09-10

337人看过
房贷
二套房贷认定标准是什么,最新首套房认定标准又是怎样的

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。最新首套房认定标准央行银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构

2023-05-05

378人看过