父母房产赠与给孩子，要如何操作？-法师兄

父母房产赠与给孩子，要如何操作？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:20:15 279 人看过

1、办理赠与公正

办理赠与公正需要准备好相关材料：赠与人身份证、结婚证、户口本、受赠人身份证，如果户口不能证明直系亲属关系的，需由派出所或工作单位开具直系亲属关系证明。

赠与公正需到当地公证处办理，公证费征收评估价的1.2%。

2、赠与双方进行缴税过户

赠与需缴纳的税费主要有两项，分别是契税和印花税，其中契税征收缴税价的3%，印花税征收缴税价的1%。

要注意，办理赠与过户时除了正常过户应准备的身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料，还需要准备好办理的赠与公证书。

【注意】办理赠与相关手续时，与正常的过户手续有所区别。每个区的地税机构会针对公证书进行审核，所需时长不定，审核通过后会通知双方进行缴税。

3、办理完缴税手续后领取新房本

办理完缴税手续后也需要经历二级审批过程，一般10个工作日可以领取新产证。

办理赠与需注意的事项：

1、获赠房产再出售，房屋年限按老房本计算，届时需调档证明是否满2年或满5年。

2、若房子为共有，仅其中一方赠与，在换证时另一方也需同时到场更换房产证。

3、房产赠与未成年的，监护人只有为未成年人利益，才能处分该财产。

父母的房产如果已经满两年，通过买卖的方式过户给子女更合适，因此办理更名前还是需要计算好所需税费，选择一种最省钱的方式。

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