房贷等额本金与等额本息有何区别-法师兄

房贷等额本金与等额本息有何区别

来源：互联网时间： 2023-12-27 11:31:32 312 人看过

1、等额本金前期还款多、后期还款少；等额本息每月还一样的钱，比较稳定。

2、等额本金每月还款本金相等；等额本息首月本金还款少、末月本金还款多。

3、提前还款时，等额本金已还本金比已还利息多；等额本息前期主要还利息，很可能已还利息比已还本金多。

4、等额本金与等额本息均是首月利息最多、逐月递减，但是等额本金利息递减更快，等额本息利息递减较慢。

5、等额本金总利息少；等额本息总利息多。

还房贷等额本息和等额本金哪个划算？

1、节省利息等额本金划算

如果客户只想单纯地节省贷款利息，那么等额本金会更划算一些，它相较于等额本息来说，可以节省不少的利息支出，举一个例子：

假如都是贷款100万，贷款利率5％分30年还清，那么等额本金产生的总利息是752083．33。在同等情况下，等额本息产生的总利息为932557．84，可以看到两种有接近20万的利息查询，选择等额本金确实可以为客户节省不少的利息支出。

2、减轻压力等额本息划算

对于客户来说，判断哪种还款方式划不划算的参考标准并不是只有贷款利息，对于有些客户来说，还款压力才是主要的参考指标，如果以还款压力为标准来评估，那么选择等额本息会更划算。

虽然等额本金对比等额本息可以减少不少的利息支出，但等额本金的前期还款压力太大，还是以上面的数据作为参考，等额本金前期月还款接近7000，而等额本息的月还款额只有5400左右，可以非常明显的看到，选择等额本息确实可以给客户减少更多的贷款压力。

因此还房贷选择等额本金和等额本息各有各的利弊，等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少；等额本息还款每月还款的金额大小固定不变；相比较而言等额本金还款的利息更少，但是前期还款压力也比等额本息还款大得多，因此对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算；对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
什么是等额本息还款,买房等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别

一、等额本息还款的定义等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。二、等额本息还款计算方法每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例说明:假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行

2023-06-01

147人看过
借款
贷款买房时等额本息or等额本金如何选择

等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;(1)第一个月还款利息为：100万*0.5125%=

2023-05-04

443人看过
退休
等额本息与等额本金能相互转化吗

等额本息与等额本金能相互转化，在有经济能力的情况下。首先看下贷款合同，如果合同上有相关规定，那么就按照合同规定来执行。一般银行等额本息是可以转等额本金的，转的时候有一个前提，就是银行需要考查还款人的还款能力。等额本息与等额本金的选择等额本金：每月本金相同，利息按照所还本金余额每月递减，越往后越少。等额本息：每月还款相同，利息先高后低。等额本金优点：无论提前还款还是一直月供下去，等额本金所付的利息都会较少，因为是按照你欠的本金计算利息的，你每月都还了本金，利息就越收越少。缺点：开始月供会多点，压力会大点，但后面就很轻松了。等额本息优点：每月还款一样，相对压力不大。缺点：无论提前还款还是一直供下去，利息都会比等额本金的高，因为是先收利息再收本金，如你贷款15年，还了两年后提前还款，你会发现好像根本都没还过钱一样，因为你的月供头两年基本上80％都是利息，如果你还了6—7年后，基本15年的利息都收

2023-08-11

265人看过
法律综合知识
公积金贷款等额本金和等额本息哪个好，公积金贷款可以把等额本息改成等额本金吗

公积金贷款等额本金和等额本息是等额本金会比较好，等额本金适用于有固定收入的，并且能够缓解贷款压力。公积金贷款可以把等额本息改成等额本金的，需要携带资料到银行进行办理。一、公积金贷款等额本金和等额本息哪个好公积金贷款等额本金和等额本息是公积金贷款等额本金比较好。因为两种还款方式的每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或

2022-08-20

111人看过

住房贷款
购房支招：等额本金贷款还是等额本息贷款?

在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开

2023-06-10

266人看过
借款
贷款买房，等额本金、等额本息哪个更省钱?

编者按：贷款买房是现在大多人买房时的选择，目前银行主要有等额本金和等额本息两种还贷方式可供选择，不过在选择还贷方式时，不少人并不清楚两种方式有什么区别。有很多亿房网友都咨询过这个问题：等额本金和等额本息哪个更省钱?此外，买房时住房面积是购房者非常关注的一个方面，但是还是很多购房者一不小心就会陷入面积陷阱，那么房屋面积到底由哪些部分组成呢?案例一：贷款买房，等额本金、等额本息哪个更省钱网友：最近想贷款买房子，听说有等额本息和等额本金两种还款方式，不知道哪一种还贷方式更省钱呢?专家：等额本息，通常被称为“等额还款”。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金，又称“递减还款”，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。以贷款额在44万元、限期30年为例子，用等额本息法算的话，每个月固定缴纳2372.78元，还清款项时累计的利息为41万元;若用递减还款法算的话，每个月缴纳的金额会不一

2023-04-22

470人看过
法律综合知识
等额还本付息和等额还本利息照付的区别

一、等额还本付息和等额还本利息照付的区别1．等额还本付息，也称为等额本息还款法，是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。这种方式下，每月的还款金额是固定的，包括一部分本金和一部分利息。随着时间的推移，由于贷款本金逐渐减少，每月的利息也会相应减少，但每月还款总额保持不变。这种方式的优点在于借款人可以明确每月的还款金额，便于进行财务规划。2．而等额还本利息照付，即等额本金还款法，是指借款人将贷款本金平均分摊到每个月，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种方式下，每月的还款本金是固定的，但利息逐月递减，因此每月的还款金额逐月递减。这种方式的优点在于随着贷款的偿还，借款人的负担会逐渐减轻。3．总体来说，等额还本付息和等额还本利息照付的主要区别在于每月还款金额的变化和还款本息的分配方式。等额还本付息每月还款金额固定，适合希望稳定还款计划的借款人；而等额还本利息照付每月还款金额逐月递

2024-02-02

225人看过
法律综合知识
什么叫等额本金还款法，等额本金与等额本息哪个更划算？

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。即再还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。等额本金与等额本息相比，等额本金更划算。一、什么叫等额本金还款法等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。二、等额本金与等额本息哪个更划算？等额本金与等额本息，等额本金更划算，一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两

2022-10-04

226人看过

借款
等额本金还款法名词解释，等额本金还款法和等额本息还款法的区别

一、等额本金还款法名词解释等额本金还款法的名词解释，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。二、等额本金还款法和等额本息还款法的区别等额本金还款法和等额本息还款法这两种还款方式的主要区别有：一是还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等;月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多，本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。二是

2023-06-19

463人看过
借款
等额本息与一次性还本付息的区别

一、等额本息等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本息还款法优势：1、每月还款金额相等，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划；2、相对等额本金还款法来说，前期还款压力较小；3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。等额本息还款法劣势：1、每月需要归还本息，不及一次性还本付息来得自由；2、与等额本金相比，等额本息由于前期还款压力较轻，所以贷款利息会向着反方向行走，有所上涨。以贷款30万、1年期归还为例，在等额本金方式下，总利息只有50325元，而等额本息则需要多支付2709元。而如果期限更长，或金额更多，这种差距还会愈加明显，反之亦然。二、一次性还本付息一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按

2023-04-30

459人看过
房贷
房贷省钱攻略:选商贷等额本金比等额本息省利息

如果您不能申请公积金贷款，就只能选择商业贷款。那么，哪种商业贷款更适合您?哪种还款方式更省钱呢?记者了解到，就还款方式而言，还是等额本金还款更省利息。不过，这种方式前期还款压力大。省钱秘笈等额本金还款更省利息21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍，房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。所谓等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。虽然等额本金还款更省利息，但是这种方式前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。

2023-06-10

466人看过
借款
等额本息还款和等额本金还款在利息计算上有什么区别

两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。一、等额本息还款法的优缺点优点：等额本金还款法会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法只是在贷款初期月还款额大，此后将逐月递减。缺点：虽说利息会逐渐递减，而且还款压力也会逐渐减弱，但是对于一般人来说，等额本金的还款初期压力还是相对大了一些。二、房子贷款还款的方式：（一）等额本息：

2023-03-09

145人看过

法律综合知识
等额本息和先息后本有什么区别

一、等额本息和先息后本有什么区别等额本息和先息后本是两种常见的贷款还款方式，它们在还款过程中有着明显的区别。1．等额本息是指在整个还款期限内，借款人每月按照固定的金额偿还贷款，这个金额包括了本金和利息。这种方式下，每月的还款金额是相等的，但是随着时间的推移，还款中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。2．先息后本则是指在还款期限内，借款人每月只需偿还贷款产生的利息，到期时一次性偿还全部本金。这种方式下，前期的还款压力相对较小，但到期时需要一次性偿还较大的本金。二、还款方式的优缺点1．先息后本的优缺点：（1）先息后本的优点在于，对于借款人来说，前期的还款压力较小，因为只需偿还利息，而无需偿还本金。这有助于借款人更好地安排资金，应对可能的短期资金压力。（2）这种方式的缺点也很明显，到期时需要一次性偿还全部本金，这对于借款人来说可能是一笔巨大的负担。如果借款人无法按时偿还本金，可能会导致逾期和坏

2024-03-25

113人看过
法律综合知识
住房公积金贷款是等额本息，怎么转换等额本金

一、住房公积金贷款是等额本息，怎么转换等额本金一、关于公积金贷款的还款方式问题，按照相关法律法规的要求，借款人可以依据自身的实际经济状况，向公积金管理部门提出相应变更的请求。二、公积金贷款则是针对那些缴纳住房公积金的职工提供的专属贷款服务，按照国家制定的相关规章制度，所有符合条件且已经成功缴存公积金的职工，皆有权利按照公积金贷款的有关规定，提交贷款申请。三、所谓“等额本息”，即是在还款期限之内，每个自然月份都需偿还相同数量的贷款（包含了本金和相应的利息部分）。关于每月的还款金额，其具体计算方法如下：即［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。四、对于“等额本金”来说，其特点在于在偿还贷款期限内将贷款总额平均分成若干份，在每个自然月份中都需要偿还同等数量的本金以及当月未偿还完的欠款所产生的利息。这样一来，由于每月所需偿还的本金固定不变，而利息则随着时间

2024-07-21

387人看过