最后，购房者一定要搞清“三金“，远离纠纷-法师兄

最后，购房者一定要搞清“三金“，远离纠纷

来源：互联网时间： 2023-08-17 16:03:18 266 人看过

1．订金在法律上仅作为一种预付款的性质。是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

2．定金有双重法律效率，既可作为合同担保保障合同履行；又可作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。购房者向卖房人支付的定金不应超过总房价的20％，超过部分不受法律保护。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。

3．法律上没有意向金的概念，所谓的意向金是中介按惯例向购房者收取的一笔具有担保性质的费用，无法律约束力。

以上知识搞清楚了，还怕买房纠纷找上你吗

延期交房购房者可通过哪些途径解决纠纷？

购房者解决延期交房纠纷的途径是：通过和解、协商、仲裁、诉讼四种途径解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

定金
定金纠纷：购房后悔后如何处理？

购房者买房后悔售房者可以拒绝返还定金；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，售房者应当返还定金；售房者毁约的可以返还定金双倍。买房子房东收了定金违约要咋样办对于掩饰犯罪所得收益罪的既遂所作出的处罚规定如下：1、构成掩饰犯罪所得收益罪既遂的，一般应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；2、如果犯罪情节严重的，应处以三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；3、如果单位犯本罪的，则对单位处以相应罚金，对其相关责任人员处以本罪个人犯相应的处罚。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十

2023-08-15

446人看过
定金
购房定金纠纷要如何处理

发生购房定金纠纷的，买卖双方可以协商解决纠纷，如果债务人按约定履行了债务，则卖方需要将定金退还给交付定金的一方或者抵作价款；如果未履行或者履行不符合约定的，则定金可以不退。双方协商不成的，可以通过申请仲裁或者诉讼的方式来解决。二手房购房定金纠纷产生怎么办支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和

2023-07-27

268人看过
定金
二手房签约要细看合同定金纠纷才能远离您

产生定金纠纷的主要原因有以下几方面：1、文字表述问题定金纠纷主要出现在定和订这两个字上，这两个字经常被大家弄混，虽然只有一字之差，但是其法律效益完全不同，这一点购房者一定要了解清楚。当然，除了定金和订金的表述有误以外，还会存在意向金和预付款等说法。如果在合同中没有明确约定清楚定金的话，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人双方均不能因为违约问题要求这笔钱双倍返还或作为赔偿金归卖家所有。2、定金交付的金额问题一旦一方违约产生纠纷，定金的金额多少很容易就产生纠纷问题。3、定金交付方式问题定金合同是只有在实际交付定金之后才会产生法律效力的，很多时候定金的交付会由中介公司代为转交，那么这中间还可能发生问题，产生纠纷。买家将定金交给中介后，中介公司会开具一个正式的收据：今收到某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金。这种定金的支付方式对买家来说风险很大，没和卖家直接答订协议，很难

2023-06-07

121人看过
定金
要怎么处理购房定金纠纷

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。三是付了定金以后，定金

2023-03-03

397人看过

定金
购房定金纠纷要如何处理？

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、已履行合同不履行的定金怎么返还如果是收受定金的一方不履行合同，定金应双倍返还。如果是给付定金的一方不履行合同，定金不能返还。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金还能退吗？买房交了定金，如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付

2023-06-20

80人看过
定金
购房定金纠纷要如何处理

发生购房定金纠纷的，买卖双方可以协商解决纠纷，如果债务人按约定履行了债务，则卖方需要将定金退还给交付定金的一方或者抵作价款；如果未履行或者履行不符合约定的，则定金可以不退。双方协商不成的，可以通过申请仲裁或者诉讼的方式来解决。一、不想买房了押金能退吗不想买房了，如符合合同约定的退还押金的条件，一般可以退还。如果合同中约定为定金，一方不想买房了，不再履行合同义务，则交纳的定金卖方不会退还。《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租房遇到黑中介不退定金怎么办？租房遇到黑中介不

2023-02-15

382人看过