近半数购房人会选择贷款买房,然而利息支出却成为借款人的一大负担。焦点房地产网准备出买房贷款的几种省钱方案,以及一些需要注意的细节。
网友楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请专家帮她参谋一下:
方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;
方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;
方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;
对于这三套方案,“**安捷”给出专业建议:
目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,“**安捷”逐个分析如下:
专家指导意见:
方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。
从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作,首付20%,利率为基准利率。
方案二:再次贷款如选择商贷,势必会算做二套。
现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的,根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定,借款人首套住房不论是用公积金还是商贷,只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款,那么再次贷款买房就会算做二套房。“**安捷”指出,只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能够按时还款,再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍,对于借款人来说已经有很大优惠了。
方案三:首套住房公积金贷款即使还清,使用组合贷仍避不掉二套。
“**安捷”指出,组合贷是借款人一部分贷款用公积金,另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐,结清后再贷款仍是首套政策,而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款,也避免不掉二套限制。这样算下来,组合贷款对借款人是很不划算的,再加上初审、批贷、放贷的速度较慢,
“**安捷”专业按揭顾问认为,从这三套方案来看,借款人将首套住房公积金贷款记录清零后,再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的,相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱,然而也应该注意一些细节问题:
-
公积金贷款二套房贷多少
392人看过
-
公积金贷款买房省钱全攻略
109人看过
-
贷款二套房公积金能贷多少
150人看过
-
二套房贷公积金贷款利率是多少,二套房
427人看过
-
二套房公积金贷款政策
250人看过
-
公积金二套房贷款条件
261人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
公积金贷款二套房湖南在线咨询 2022-02-11公积金贷款二套住房多为4成。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。家庭首套房,首付款比例为30%,执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷);如果这次购房的住房为二
-
公积金贷款买二套房重庆在线咨询 2022-02-10目前国家的政策是认贷认房,且已家庭为单位,你名下已有房屋,再买房就是二套房。你讲要用公积金贷款加商业贷款。而住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷
-
公积金贷款第二套房广西在线咨询 2022-01-10一般情况下还是用公积金贷款合适,具体利率,月供请你去你公积金所在处咨询。如果你第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款,则不会被公积金认定为“二套房”,仍可按公积金贷款首付20%、利率3.87%的贷款政策执行。在公积金二套房新政未下发前,公积金贷款只能用两次,没有一套房、二套房概念。以市公积金管理处的解释为准。
-
二套房的公积金贷款河南在线咨询 2022-08-12公积金贷款的政策和商业贷款截然不同,只认公积金贷款记录,不认商业贷款记录,也就是说,即使使用过商业贷款买房,但是没有使用过公积金贷款,买房还是算首套。商业贷款不影响您的公积金贷款申请,公积金只要是武汉缴纳的,可按首套计算,5年以上年利率为4.50%。 同时也和名下房屋套数无直接关系,即使名下有房产,不在限购的房屋内,只要没有使用公积金贷款,公积金贷款买房就算首套。
-
第二套房公积金贷款首付比例多少第二套房公积金贷款河北在线咨询 2022-01-041、买方选择公积金贷款购买第一套房子,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买两套住房,最低首付比例为低首付比例为40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套以上房屋,购买商品房,不能使用公积金贷款。