买新房后到底什么时候交税最合适-法师兄

买新房后到底什么时候交税最合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:54:45 137 人看过

近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。

那什么时候交税能享受相关优惠?正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于2014年9月5日办下了房产证。

2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。

对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。

所以，买房之后应该及时交税，以避免不必要的支出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

房产税
最新房产税什么时候开始征税？

最新房产税什么时候开始征税：财政部部长肖日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱表示。朱认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受中国证券报记

2023-06-01

189人看过
房贷
提前还房贷到底什么时间点是最合适的

网上的很多文章，说什么“第8年”最合适、“选择公积金贷款买房的情况不适合提前还房贷”、“等额本息还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“等额本金已经还了1/3的不适合提前还房贷”……这些论调很有市场，抓住了人们“占便宜”的心里，因为大家还房贷的时候总是难免会想到“什么时候提前还完房贷最划算”。结论：提钱还款并不存在某个时间点“更值”看着上面这些数字，你会直观一点，每个月本金还多少，利息还还多少，还剩下多少本金没有还，接下来的那个月又要还多少本金和利息，还了之后又剩下多少本金没有还……清清楚楚，明明明白。通过上面这些具体的数据，难道大家没有发现吗，这个还房贷的过程，你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱，每个月已经还了多少本息，还剩下多少本息，都是按照固定的房贷年化利率算出来的，谁也占不了谁的便宜。具体说，就是在你一开始签订的贷款期限之内(假设贷款30年)，无论你是已经还贷5年、10年，

2023-05-05

111人看过
法律综合知识
新手买房房贷必备知识？贷款到底贷多少最合适

贷款到底贷多少最合适？首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50％。所以，这里的50％就是借款人的最高警戒线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30％是房贷月供占比的舒适线。对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。贷款时间宜长宜短？李先生在申请房贷时，为贷款时间长短跟妻子发生分歧。李＊太认为，买房办理贷款25年，后半生都得给银行打工，感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支，好好攒钱，最

2023-12-04

250人看过
契税
新房契税什么时候交？买新房需要哪些手续？

一、新房契税什么时候交?1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、买新房需要哪些手续?1、买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有

2023-05-22

110人看过

养老保险
养老保险什么时候交最合适？

首先，我国最早实行缴纳养老保险，是从1986年开始，在国企单位试行劳动合同制，实行缴纳养老保险，当时由固定工和合同制双轨运行，到1993年，开始全部实行合同制，缴纳养老保险，逐步推广到其他各个企业，并且逐步扩大缴费覆盖面，陆续出台个体灵活就业养老保险和居民养老保险。由于国家是实行先试点，再推广的政策，各个地区实行的时间是不一样的，有先有后。其次，员工缴纳养老保险是在和单位建立劳动关系之后，由单位在员工入职当天办理社保登记按月缴纳社保费用。不过员工年龄必须达到16周岁之后才可以和单位建立劳动关系，否则是属于童工。单位使用童工是属于违法行为。农村养老保险一般什么时候开始交农村养老保险，是指以农村非城镇户籍的居民为保险对象的养老保险制度。农村养老保险的基本原则是：保障水平与农村生产力发展和各方面承受能力相适应；养老保险与家庭赡养、土地保障以及社会救助等形式相结合；权利与义务相对等；效率优先，兼顾

2023-08-02

491人看过
期房
到底买新房的时候要注意哪6点

1、找大开发商、买一期房从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，口碑好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的机率小，也不会出现开发商落跑、购房者没办法收房的情况;另外，买新房尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。2、别选临街房我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街。临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了，所以你懂得。3、顶层房可选但要慎重很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，也会有冬冷夏热的情况，但也不是不能买。顶层房便宜，而且视野开阔。如果要买顶层房，一定要选口碑好的开发商开发的项目，一般质量也有保障，不会出现水压不稳、放水不到位的情况。4、看纱窗上的细节购房者需要注意，看房的时候，如果窗户的纱窗是内置比较好;窗户的外侧最好是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。5、卫生间防水性很

2023-04-27

363人看过
抚养费
到什么时候支付抚养费最合适

抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。一、离婚后对方多久才会给抚养费在男女双方离婚以后，需要支付给子女抚养费的期限是到子女满十八周岁为止。但如果子女为已满十六周岁，未满十八周岁的未成年人，能够以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母就可以停止给付抚养费。二、孩子不宜独立生活指什么抚育费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。但十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。但是如果子女满十八岁但是符合法律规定的无独立生活的能力或尚在校读书等情况的，仍需负担抚养费。三、父母什么时候可以来抚养子女一般来说父母抚养子女到子女成年为止。但是尚在校接受高中及其以下学历教育，或者丧失、部分丧失劳动能力等非因主观原因而无法维

2023-04-06

286人看过
房产税
什么时候买房合适？如何找到便宜的房子

现在是铁卢驿淡季买房的好时机每套房子都有不同的特点、属性和品质，每个人对房子的品味和爱好也各不相同——比如孩子需要上学，妻子在哪里工作等等。因此，有很多机会找到一套有一定价格标准的房子，但要同时满足自己的居住需求和喜好却不是那么容易。如果我们抛开这种认识，简单地看一下市场走势，淡季是购房者的好时机，因为淡季的投资者和投机者会大量退市，这不仅意味着选择的余地更大，而且价格趋于理性，购房者也会趁虚而入是的。铁律二期的利率总是会有变化的如果购房者有足够的资金买房，或者资金流动性比较平稳，有购房意向，那么在银行降息时就可以选择合适的房子出售。但这种购买决策应该以自己的支付能力为依据，而不是盲目跟风，抱着“占便宜”的心态入市。一旦超出实际经济承受能力，很可能因还款压力而影响未来的生活质量。市场上涨时，一手楼价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一区域，房价往往受两市成交量的影响。比如，一手

2023-05-08

119人看过

法律综合知识
买房交税流程是什么？交税时间是什么时候？

一、买房交税流程是什么？第一环节：着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。第三环节：实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过

2024-04-09

187人看过
法律综合知识
房贷提前还什么时候最合适

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷提前还什么时候最合适的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房贷提前还什么时候最合适房贷提前还款的最佳时间主要取决于房贷的还款方式。1、等额本息还款：如果选择这种方式，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息。2、等额本金还款：这种还款方式建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷。因为等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息。另外，如果贷款后的3－4年是房贷提前还款最佳的时期，因为这个时候提前还款没有违约金，而且还掉的本金可以省掉一部分利息。请注意，以上信息仅供参考，是否选择提前还款需要结合实际情况判断。房贷提前还要注意什么1、还贷期限未过半：房贷还款期限如果已经过半，这时候提前还款节省的利息是非

2024-01-07

187人看过
银行贷款
什么是最合适的买房时机

1、节后需求大量释放，购房竞争激烈春节前，会有一大部分人对买房持观望态度，因为期待政府来年会有政策出台调控楼市，让松动。所以会有大量的需求压制到年后，到后年后的购房竞争激烈。因此春节前后楼市就处于一个买房市场的淡季了，竞争没那么激烈，相对宽松的购房环境，选择和机会也就更多。2、春节前房价趋于稳定，节后涨幅大根据近几年的数据显示，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。主要原因也是因为需求的大量释放。3、春节假期时间较为充裕，可以耐心挑选房源春节假期，对于许多工薪族来说，是难得的休息时间。很多销售工作都顺延至年后进行，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，自然能选到优质称心的房子。4、春节前贷款相对容易利率低享优惠银行每年1月开始新的一年放贷任务,额度相对多一些,年前贷款比较容易。但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办

2023-06-13

72人看过
房产税
买房后房产税什么时候开始交？房产税怎么征收？

一、买房后房产税什么时候开始交根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。二、房产税怎么征收1、房产税征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村。县城是指县人民政府所在地的城镇。建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

2023-05-20

190人看过

法律综合知识
辞职报告什么时候提交最合适

一、辞职报告什么时候提交最合适提交辞职报告的时间点，应基于劳动者自身的实际情况和用人单位的规定进行综合考虑。1．一般来说，为了维护良好的工作关系和给用人单位足够的准备时间，劳动者应在决定离职后尽早向用人单位提交辞职报告。2．劳动者可以根据《劳动合同法》的相关规定，提前三十日以书面形式通知用人单位，从而解除劳动合同。这样，用人单位有足够的时间进行人员调整和交接工作，劳动者也能确保自己离职手续的顺利办理。3．在某些特殊情况下，如劳动者在试用期内或用人单位存在违法行为时，劳动者可以提前更短的时间通知用人单位或立即解除劳动合同。二、未签合同的辞职流程对于未签订劳动合同的劳动者，其辞职流程与已签订劳动合同的劳动者有所不同。在未签订劳动合同的情况下，劳动者与用人单位之间的劳动关系虽然存在，但缺乏明确的合同条款约束。1．在这种情况下，劳动者应当首先以书面形式向用人单位提出离职申请，并说明离职原因和期望的

2024-07-12

213人看过
房产税
企业房产税到底什么时候开始征收

征收企业房产税的时间是：每年四月和十月。自建房产用于生产经营的自建成之日次月起征收，委托建设房产的自办理验收手续之日次月起征收，购置新建房产自房屋交付使用之日次月起征收，购置存量房产的自办理房屋权属转移、变更登记手续之日次月起征收，出租、出借房产的自交付出租、出借之日次月起征收。房产税征收标准：房产税征收标准分为从价或从租两种情况：1．从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10％－30％后的余值；2．从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、

2023-08-11

274人看过