农村集体建设用地使用权能否出租?土地管理法第六十三条:农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设;但符合土地利用总体规划,依法取得建设用地的企业,不得依法转让土地使用权因破产、合并等情形依法处理。根据《土地管理法》第四条第三款的规定,农民集体土地使用农用地是“直接用于农业生产”,与“非农建设”相对立。因此,将本法中“农民集体所有的土地”的概念理解为“农民集体土地中的农用地”,或者将“农民集体所有的土地”理解为第六十三条的含义之一,“农用地使用权不得出租用于非农建设”符合《土地管理法》关于农用地使用的规定和第六十三条的逻辑,因此这种理解是合理的。但是,集体建设用地不同于农用地。根据《土地管理法》第四条第三款和第十一条第二款的规定,农民集体建设用地的原用途是非农建设,与“非农建设”的表述不冲突。从事物的性质上看,不存在建设用地能否用于非农建设的问题;从逻辑上看,不存在禁止建设用地用于非农建设的问题。因此,如果第六十三条中的“农民集体所有的土地”也包括建设用地,也就是说,本条还包含“农民集体所有的土地使用权不得出租用于非农业建设”的含义,显然与上述相关条款相悖,不合逻辑。农民集体建设用地只是农民集体土地的一种,二者概念不尽相同。农民集体建设用地与农民集体农用地之间存在差异。农民集体土地中农用地的用途是“直接用于农业生产”,而农民集体建设用地的用途是“非农建设”。一般不理解,第六十三条禁止农民集体土地的一切租赁活动,农民集体建设用地符合法定条件的,可以出租。规范性指导意见:《土地管理法》第四条国家实行土地利用管制制度。国家制定土地利用总体规划,明确土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,实行耕地专项保护。前款所称农用地,是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建筑物、构筑物用地,包括城乡居民点和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。根据《土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,并出具证书确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记发证,确认建设用地的使用权。
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记,发给使用权确认证书;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。
为确认林地、草地的所有权或使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,《中华人民共和国森林法》的有关规定,分别适用《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》。
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建设用地使用权,是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利,有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。... 更多>
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集体土地使用权能否出租作为非农业建设用地贵州在线咨询 2022-10-24《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”
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农村集体土地建设用地使用权能不能继承广东在线咨询 2022-11-07首先,土地使用权是无法继承的。其次,土地承包的收益是可以继承的,根据《民法典》规定,个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。 《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继
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农村集体土地使用权能出租吗北京在线咨询 2022-10-22农村土属于集体土转让承包土转让承包使用权第八条城市市区土属于家所农村城市郊区土除由律规定属于家所外属于农民集体所;宅基自留、自留山属于农民集体所第九条土农民集体所土依确定给单位或者使用使用土单位保护、管理合理利用土义务第十条农民集体所土依属于村农民集体所由村集体经济组织或者村民委员经营、管理;已经别属于村内两农村集体经济组织农民集体所由村内各该农村集体经济组织或者村民组经营、管理;已经属于乡(镇)
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农村集体土地使用权出租天津在线咨询 2021-12-23国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类土地出让的最高年限。(1)根据《土地管理法》第四十七条的规定,征地补偿分为土地补偿费、安置补助费、绿色幼苗补偿费三部分。(2)三项费用的分配:安置补助费和绿色幼苗费直接支付给被征地人,土地补偿费交给村集体。(3)但村集体土地补偿费不属于集体,被征地人无法获得:土地补偿费由村集体统一分配,具体如何分配由村民代表大会决定,
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农村集体建设用地使用权可否依法转让安徽在线咨询 2021-12-23集体建设用地使用权一般可以依法转让。 根据《土地管理法》第六十三条第二款、第三款的规定,前款规定的集体经营建设用地出让、出租,经集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。 集体经营建设用地使用权可以转让、交换、出资、赠与、抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。