婚前购买的房产是否应算作夫妻共同财产-法师兄

婚前购买的房产是否应算作夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 21:36:56 207 人看过

关于婚前购房时的所有权归属问题，需要根据不同的情况来判断：首先，如果在婚前有一方全额付款购买了房屋，且该房屋仅登记在他个人的名下，那么这将被视为该人的个人财产，而非夫妻共有的财产；

其次，如果在婚前，有一方支付了首付，并且房产也仅仅登记在这一方的名下，然而，在婚后则是用夫妻双方的共有财产进行了还贷的情况，此时，尽管该房产仍然登记在这一方的名下，但其实际上已经成为了夫妻双方的共有财产；

最后，在婚前，夫妻双方以共同资金购买的财产，无论购房后是否由其中一方单独持有产权证，都应被视为是夫妻双方的共有财产。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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