签订购房合同时,应注意以下几点:(1)产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款,还应注明每期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前,应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成,以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。(4)交房日期。一定要明确具体的交房时间,不要用模棱两可的措辞来表达,因为涉及到逾期交房的违约。(5)明确双方的权利和义务。(6)供水、电、气、通信的准确开通时间。(7)产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间,不得无限拖发。(8)违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任,或者不履行交付房屋的责任;买受人逾期付款的责任,以及损坏不买款的责任。
签定购房合同要注意哪些
签购房合同要注意的事项包括:
1、注意确认出卖人信息;
2、注意明确贷款不成的约定;
3、注意明确相关费用由谁出;
4、注意注明计价方式与房款;
5、注意房产证的办理期限;
6、注意明确退房责任;
7、注意明确逾期交房的违约责任;
8、注意确认物业管理事宜。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
-
签购房合同应该注意什么
186人看过
-
购房签合同应该注意什么?
482人看过
-
签订购房合同应该注意什么
98人看过
-
签订购房合同应该注意什么
442人看过
-
签定购房合同应该注意什么
404人看过
-
草签购房合同应该注意什么
415人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
签购房合同应该注意什么,签购房合同要注意什么陕西在线咨询 2021-11-20签订购房合同时,应注意以下几点:(1)产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款,还应注明每期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前,应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成,以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。(4)交房日期。一定要明确具体的交房时间,不要用模棱两可的措辞来表达,因为涉及到逾期交房的违约。(5)明确双方的权利和
-
签购房合同应该注意什么重庆在线咨询 2021-04-06(一)房屋面积的条款 购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。 (二)价格、收费、付款额条款 在一般合同中,价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时,购房者都可要求售房方出示有关规定和
-
签购房合同应注意什么山东在线咨询 2022-06-19签订购房合同应注意的有: 1、在合约书中,应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱。 2、交付房屋的日期一定要写明确。 3、明确提出产权证到手的准确时间,不能无限制的拖发产权证。 4、签约时,除签署正式合同外,在为了更清晰的阐述协议内容的同时,往往还会有一份补充合同,但是购房者应该更加的多注意,仔细阅读补充条款,以免落入文字陷阱。 《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,
-
签购房合同应注意什么?河南在线咨询 2022-09-01在签订一手房购房合同时需注意事项如下: 1.审查对方身份,签合同前,要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章签字方为有效。 2.审查证书、资质是否合格。现行法律规定,商品房的预售与销售必须五证齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,缺一不可。 3.审查房产所有权的完整性,即要查明商品房是否存在被查
-
签订购房合同应该注意什么?西藏在线咨询 2022-08-30签订购房预售合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。因