如何合法顺利地办理房产过户-法师兄

如何合法顺利地办理房产过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 06:51:13 234 人看过

一、如何合法顺利地办理房产过户

办理过户手续的程序如下：

1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5．由房地产管理部门核发过户单。

二、房产过户需要多长时间

一般是一个月内。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间。进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。

三、房产过户费用如何核算

房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税；1．5％的契税；0．05％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。

买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0．05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：1．36元／平方米。

5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0．05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．增值税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。

4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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