1、产权交易有限制
如果房屋产权存在限制,如房屋查封、被列入拆迁范围等情况,是不能上市交易的。如何避免呢?需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询,确认房屋产权没问题。
2、租客有权优先购买
如果看好的房屋正在出租,具有优先购买权的人首先是租客。保险起见,房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺,或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明,夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。
3、城市居民不能买农村宅基地的自建房
这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指小产权房。因小产权房是建设在农民集体土地上的,没有正规的房产证,交易也是无效的。
4、未办理房产证的房屋
若房屋尚未交付,业主只有购房合同和发票而无产权证,一方面交易不受法律保护,另一方面也有无法办理产权证的风险,因此不建议购买。
房屋产权问题一直是纠纷高发点,遇到问题再进行解决并不容易,但签约前做好产权的核查可以有效避免纠纷和无法交易的情况。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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买二手房的过程中容易出现哪些陷阱湖北在线咨询 2023-10-011、房屋手续是否齐全, 2、房屋已出租, 3、合同约定不明确 4、物管费用有拖欠有些售房者在转让房屋时,其物业管理费,电费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。
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规避整合过程中的陷阱青海在线咨询 2023-06-13缺乏系统的实际可行的方法来实现并购后的协同效应 外国公司准备开发出富有野心的整合后的协同目标,但是缺乏实际可行的以及系统的方法使其适应中国的商业环境。基于我们的经验,以下是典型的不能达成协同效应的原因: 系统与报表不能沟通与对接 对协同项目责任不清 双方职员与工人待遇差异大 项目投入远超预算 危机处理没有预案 没有充分了解中国公司的股东们的不同需求 和西方合作伙伴相比,中国公司通常有更多的内部关联
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中介房产买房出现哪些陷阱台湾在线咨询 2021-10-25一、中介,中介人挪用房费的坏习惯很难改变房费交给中介人。现在在二手住宅交易中,买卖双方必须当面交付房费。中介人只履行监督职能。一些中介人经常用各种方法说服客户将房价交给中介人,但房价交给中介人后,中介公司因各种原因延长交易时间,占有,挪用客户房价为公司获利,一些中介人占有客户房价两三个月,给买卖双方带来很大不便。另外,买卖双方在二手住宅交易过程中,资金通过中介支付的话,小中介关门破产是非常危险的。
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购买商品房的过程中可能会遭遇哪些陷阱?香港在线咨询 2022-03-21商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约
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房产买卖中介常见的四大陷阱黑龙江在线咨询 2022-01-30关于你的第一个问题:房屋的价款总额是多少?违约责任约定是合理的,但是注意不能和定金罚则同时运用。定金问题要根据合同标的额来确定是否合理。 第二个问题:中介费一般按约定处理,或看一下与中介的约定。 第三个问题:卖方不具备赔偿能力是不能作为免责事由的。 第四个问题:这个要看具体的法律条文了,一般法院在判决文书中会说明,超过规定期限就得要强制执行。 第五个问题得结合你的案情具体分析,不能一概而论。 第六