二年前买房五证不全怎么办-法师兄

二年前买房五证不全怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 06:35:48 413 人看过

关于开发商尚未齐全五项必要证件的情况处理办法有以下几点为您浅析：

首先，当开发商尚缺乏五证中的任何一证时，建议消费者暂时停止购买，以免在未来因证照不足而造成不必要的经济损失；

其次，若消费者已经在毫不知情的状况下支付定金并签订合同，此时得知相关信息，可以考虑申请取消房屋交易；

最后，如果开发商未能积极配合相关手续，消费者也有权向当地住房和城乡建设委员会投诉乃至向法院提起诉讼。我们日常生活中提到的开发商需要具备的“五证”包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》，消费者在审查过程中务必仔细核对，尤其是《商品房预售许可证》。在此特别提醒广大消费者，在查阅五证时应要求查看原始文件，因为复印件存在被篡改的风险。在签署合同时，务必要确认所预购的房产是否在预售范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证书。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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