购买小产权房的风险包括哪些-法师兄

购买小产权房的风险包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:22:42 400 人看过

但是不可否认，购买小产权房确实存在不少风险，购房者在购买时应该对此做到心中有数。

风险一：没有产权，办不了房产证。小产权房因为没有完全产权，是不允许向集体以外的人销售的，并且没有房产证也就办不了过户手续。所以小产权房不太容易出售，而且也不具备增值的空间。

风险二：被拆迁也难获补偿。如果购房人购买的是在建小产权房，在房屋建成前相关部门出台整治政策，可能该在建项目就会被强制拆除，购房人就会陷入赔了夫人又折兵的尴尬境地。即使成功购买了小产权房也并不意味从此可以高枕无忧。因为小产权房没有国家认可的产权证，一旦发生拆迁，购房人是无法获得拆迁补偿的。

风险三;房屋质量难以保证。普通商品房都有法律规定的保修期，开发商在保修期内对房屋质量负责。但是无人对小产权房建筑质量把关，偷工减料的现象非常常见，存在一定的安全隐患，而且一旦出现质量问题，购房者也只能自己想办法解决。

风险四：遇到纠纷不受法律保护。现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。

虽然目前很多人看好小产权房转正，但是也要正视客观存在的风险。而且即使将来小产权房真能转正，也需要缴纳一笔土地出让金，在价格上将与普通商品房十分接近，廉价的优势也将不复存在了。

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一、什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、想买小产权房的原因有哪些？大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房价格便宜得多；3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。三、小产权房买卖有哪些风险？1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、质量参差

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风险一、没有房产证、产权证；从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款；由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。风险三、小产权房交易难；小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。风险四、拆迁补偿难，质量没保证。由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被

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一、购买小产权房受法律保护吗房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释。简单说来，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证，由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房细化为两种类型：（一）经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护。（二）集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋，该种房屋本身就属于违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保

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