交房验收时,发现楼顶裂缝可以退房。楼顶有裂缝属于影响房屋安全的重大质量问题,根据法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以解除合同和并要求赔偿损失。
一、出现房屋质量问题怎么办
出现房屋质量问题是可以退的。根据我国相关的规定,商品房在交付使用之后,购买人认为主体结构质量有不合格的,可以向工程的质量监督单位申请进行重新核验。经过核验之后,确属主体的结构质量不合格的,购买人有权利进行退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应该依法承担赔偿责任。
二、购房者法定退房的八种情形
购房者法定退房的情形如下:
1、房屋主体结构质量不合格,不能交付使用;
2、交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;
3、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
4、催告后在三个月的合理期限内开发商仍未及时交房;
5、由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
三、购买安置房质量问题如何解决
安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房,并要求赔偿相应的损失。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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供暖的楼房房顶裂缝要赔偿吗?辽宁在线咨询 2022-09-14消费者在购买,使用商品或者接受服务时,其合法权益受到损害,因原企业分立、合并的,可以向变更后承受其权利义务的企业要求赔偿;使用他人营业的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向的持有人要求赔偿。
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房顶有裂缝怎么办,新房顶部有裂缝如何修复重庆在线咨询 2021-10-31如果新房屋顶有裂缝,可以要求开发商维修或赔偿。严重的话可以要求退房。 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以按照有关规定委托工程质量检验机构重新核实。 经核实,主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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交房有16个月了,发现楼顶开裂,怎样维权,能退房吗北京在线咨询 2022-10-25一般不能直接要求退房,可以先要求开发商承担保修责任,如果多次修复还是不行,则可以根据《商品房买卖合同》中的约定(这个具体看一下合同,都有明确约定的),解除合同,要求退款以及赔偿全部损失。
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房屋裂缝可以找房主验房吗云南在线咨询 2022-01-26一看房子各房间的六个面(地面、天花、墙面)。无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。二看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在