离婚后房产过户给子女的具体手续怎么办理-法师兄

离婚后房产过户给子女的具体手续怎么办理

来源：互联网时间： 2023-08-17 19:03:38 350 人看过

房产过户给子女的方式有以下三种：以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户：

（一）以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

由此可见，父母离婚将房产过户给孩子，可以采取售卖转让、赠与转让以及继承三种方式，由于采取的过户方式不同需要交纳的税费也不同，其中售卖和赠与的转让方式所交纳的税费较高，办理继承方式进行房产过户需要交纳的税费较低。

夫妻离婚后房产过户手续怎么办理

夫妻离婚后办理房产过户手续如下：

1．准备房产过户资料。包括：离婚判决书及其复印件、房产证、身份证及复印件、房产登记申请书。

2．到交易中心办理转绘。

3．到房管局办理免征契税申请。

4．办理析产登记手续并缴登记费。

5．取证。

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1、签署房产过户确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0、5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产

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