1、提交材料申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、对房屋进行评估(第2-7日)
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批(第8-10日)
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、买方交首付,卖方办理过户(第11-33日)
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷(第34-35天)
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房的贷款担保的目的就是贷款机构确保贷款人有能力偿还,随着贷款门槛的降低,很多人都贷款买房,但还是要提醒大家理性消费。
买二手房贷款流程有哪些
1、看房子以及签订购房合同
在购房者购买二手房的时候,首先需要做的的事情肯定就是去看房选房,当购房者有看中了让自己满意的房子之后,就需要和卖方那边协商房屋的价格,如果房屋的价格让双方都可以接受,那么双方就可以把房屋买卖合同给签订了,然后购房者就去银行申请贷款。
2、到银行申请二手房贷款
如果购房者想要办理贷款购买二手房,那么在购房者去到银行进行贷款申请的时候,是需要买卖双方都到场的,并且双方都要带齐资料,买方主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带和房产有关的资料,填写好二手房借款申请表以后,银行那边就会让房产评估机构去评估房屋的价值。
3、银行审核
当房屋的评估完成之后,购房者这个时候就可以把贷款的相关资料都给到银行那边进行审核,而这个时候购房者需要做的事情就是等候银行的审核。通常来说,银行都会根据房产评估机构的评估值来计算购房者的贷款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。
4、物业交接和办理过户
在购房者的贷款申请经过银行的审核之后,购房者就需要向卖方支付房屋的首付款了,当首付款支付了之后,接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。
5、银行放款
等到购房者拿到了房屋的不动产权证之后,购房者就可以去银行办理房产抵押了,当房产抵押办理之后,银行那边就会把钱款打到购房者指定的账户里面,但是一般都是直接打到卖方的账户里面的。在这里要提醒大家的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,但是银行不同,可能费用也会不同。
《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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