房子赠与亲人需要缴税的,我国现行法律规定过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,赠与过户免交营业税和个人所得税,契税和工本费还是要交,赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和被赠人带着身份证、户口、房产证。
一、过户给子女有哪些方式
房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式,特别是在房产证变更登记五年之后转让的,可以不收取营业税。而买卖过户则是需要用最多钱的方式。
二、赠予的房屋如何过户
赠与房产过户流程如下:
1、签署确认书。
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。
2、进行房产评估。
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。
3、办理赠与公证。
赠与手续不同于房屋买卖,在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。
4、缴纳税费。
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些。
5、房产证过户。
房产证过户时办理赠与手续的最后一步,赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。
经过公证的赠与行为是不能撤销,办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。
三、房产更名需要办理什么手续
1、直接添加房产证上的名字。
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证更名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、通过赠与的方式。
房子贷款没有还清不能更名,有房无贷,视做赠与。双方需签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,缴纳一定的手续费,契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。
3、通过买卖的方式进行。
除了赠与过户之外,交易过户也是产权发生变化,也是房产证发生更名是比较常见的一种情况,而交易过户就是二手房买卖交易过户。
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