和开发商签订的预售合同有效吗-法师兄

和开发商签订的预售合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-04 09:41:23 175 人看过

预售合同也可以被确认为有效，双方都应当履行合同约定的内容。

一、商品房预售合同的签订效力怎么认定

商品房预售合同效力的认定有以下内容。

如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。

二、商品房预售合同是怎样认定的

商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点：

一、主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格。

商品房预售合同的主体是特定的，预售方是房地产公司，一般为法人等主体，因此并非任何人都能作为预售方订立商品房预售合同。预售方是合法设立的房地产开发企业，因商品房预售实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方签订的预售合同即为发生法律效力。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、意思表示真实。

三、不违反法律、行政法规或者社会公共利益。

四、合同标的确定、可行。

双方签订合同后，为了使合同产生当事人预期的法律后果，合同的实质性条款也应当是可行的。比如，预售的商品房必须是确定了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等等。

三、合同去掉部分有效吗

合同双方约定废除某一部分合同条款的，划掉的部分无效；一方擅自划掉部分内容，对方并不认可的，合同划掉的部分依然有效，一方拒不履行的，要承担相应的违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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