2023年购买商品房需要具备哪些证件?-法师兄

2023年购买商品房需要具备哪些证件?

来源：互联网时间： 2022-10-29 02:06:58 116 人看过

对于开发商来说，建好房产后需要进行上市交易。那么，开发商出售房产需要哪些条件啊?购房者购买商品房需要具备哪些证件?商品房具备哪些证件后，才能进项上市交易?购买没有全部证件的商品房会有什么后果?

购房中的“五证”“两书”是指什么

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两书”指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

1、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。

2、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)

建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易造假。正式签订购房合同前，要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

“两书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，一个是《商品房质量保证书》，另一个是《商品房使用说明书》。商品房竣工交付使用时，开发商未按规定发放“两书”的，将按建设部2000年3月29日令第77号第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放两书的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。

《商品房质量保证书》约定的是商品房的保修范围、保修期限和保修责任。通常包括工程质量监督部门核验的等级、在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和买房人约定。《商品房质量保证书》作为商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
买房需要具备哪些资格

1、是否具备买房的资格现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案，比如：武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格，现在又推出了房票买房的方案。2、是否有足够的首付有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。3、是否有良好的信誉不要小看了银行的信誉，在当今信誉比金钱更值钱的年代，有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额，也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱，要买房只能全款支付，导致很多人望房兴叹。4、是否有稳定的收入跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯

2023-03-16

348人看过
公司章程
购买二手船买方要具备哪些条件？

1、买家必须是一家航运企业，取得国际海上运输或者沿海、内河运输的相应资质。2、买家还应取得上级主管部门的批准才可购买二手船。3、如果买家是从国外购进二手船，还要向交通部和国家机电产品进出口部门申请并取得批准。4、买家还应向海关申请缴纳或减免进口二手船关税和进口环节增值税。5、买家还应具备航运企业的财务、营业、安全、机务管理人员，建立安全管理制度，配备具有适任证书的整套船员班子等。6、买家还应具有股东或董事会对于购买二手船的决议，买家同样也要审查卖家出具的股东或董事会出售二手船的决议。购买国外二手船还须具备以下条件：1、具有经营国内(或国际)航线权的注册航运公司；2、外汇资金来源，有保证，而且应该到位；3、已取得国家有关部门颁发的准许进口国外二手船的许可证(批件)。一、如何成立航运企业？根据我国政府批准交通部的有关规定，申请筹建水运企业必须提交下列文件：1、水路运输企业筹建申请书；2、企业筹

2023-06-06

243人看过
房地产开发
商品房购买时需要提供的证明文件

根据规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证等。商品房现售备案证明如何开具商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。推

2023-07-03

210人看过
期房
购买商品房要查看哪五证？

购买商品房要查看哪五证？期房、现房有啥区别？房屋维修基金作何用途？你看到的商品房售价是起价、均价还是预售价？这些都是购买商品房的“必修课”，如果在此类问题上犯迷糊，就有蒙受经济损失的可能了。1、“五证”指的是什么？答：五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。2、期房、现房有何区别？答：期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。3、什么是商品房的起价、均价、预售价？答

2023-06-10

408人看过

法律综合知识
商品房预售申请需要具备哪些条件才能满足

一、商品房预售申请需要具备哪些条件才能满足商品房预售申请需要具备以下条件才能满足：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、商品房预售合同纠纷法院多久作出判决如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通

2024-01-18

102人看过
房地产开发
具备哪些条件商品房才可预售

商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预

2023-04-05

60人看过
退房
购买商品房哪些条件下可退房

1、合同逾期可要求退房并交违约金民法典生效之前的规定：根据《民法典》，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、广告忽悠实物与宣传不符在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。3、提前预售未办全证件最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的

2023-02-28

209人看过
土地使用权
需要在几年内购买商品房产权？

商品住房是七十年产权。根据相关法律规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。农民买商品房产权还是农民吗农民买商品房产权还是农民。农民和城市居民的区别主要是看户籍。与是否购买商品房产无关。城镇居民是指非农业户口的居民，城乡户口是指农业户口的居民。居住地不同、户籍不同，具体如下：1、以户籍为依据，农业户口划为农村居民，非农户划为城镇居民；2、以居住地为依据，居住在镇及县级以上城市区域以内的划为城镇居民，其余的划为农村居民。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年

2023-07-07

260人看过

定金条款
商品房认购协议应当具备哪些内容？

一、商品房认购协议应当具备哪些内容?①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单，一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合

2023-06-02

115人看过
结婚证
民法典规定购买商品房有哪些证件

一、购买商品房有哪些证件(一)全款买房需要带以下材料1.如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2.如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。(二)贷款买房需要以下证件1.如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。2.若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、公积金买房需要哪些证件1.申请人的收入证明原件2.申请人户口本复印件3.申请人身份证复印件4.公积金缴纳证明原件5.购房合同原件6.购房首付款原件如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件7.房屋销售许可证复印件8.土地使用证复印件

2023-05-14

69人看过
法律综合知识
购买楼房需要对方具备哪些合法手续

一、购买楼房需要对方具备哪些合法手续房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。二、买房手续费大概多少钱买房的手续费需要的钱没有具体规定，需要按照各地区收费标准来确定。手续费包括以下几种：1．测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1．36元／平方，商业房2．04元／平方，生产车间2．72元／平方。2．评估费：100万元内0．5％（评估额，允许浮动）；100万元外0．3％（评估额，允许浮动）。3．交易费：一般情况是，新商品

2023-09-07

305人看过
法律综合知识
买卖商品房合同备案需要哪些资料？

（一）凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。（二）申请表必须填写完整，不得空缺。（三）填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。（四）注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。（五）注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同，合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。在我国的开放商和购房者之间签订房屋购买的合同之后，此时不仅仅是需要办理购房合同的网签的，也是需要及时的携带相关的资料，到当地的有关部门办理备案手续的，只有经过合法的备案手续之后，该购房买卖合同才具有法律上的效力。

2024-01-28

441人看过

期房
购买期房时需要审查开发商哪些证件

一、购买期房时需要审查开发商哪些证件购买期房时要确定开发商拥如下证件：国有土地土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、以及商品房销售预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、期房签约之后还可以退吗签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担

2023-04-30

303人看过
结婚证
如何准备购买商品房的证明？

新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下：买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明（首次购房的）、发票、确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。购买商品房需要看开发商的哪些证件？在现在中国人的观念里，房子可以是一辈子的事业。不过，现在一般的房价放在随便一普通家庭都是一笔不小的数目。因此，在确定购买的时候，除了看好房子的质量问题，还需要格外注意房地产开发商的资质。通常上，购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备“五证”，即：1、《国有土地使用证》，证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

2023-07-08

141人看过