民法典中房产抵押登记到期怎么处理-法师兄

民法典中房产抵押登记到期怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 15:52:00 236 人看过

一、民法典中房产抵押登记到期怎么处理

民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在，所以房屋抵押是没有具体期限的，如果债务人不还款的，抵押权人可以行使抵押权实现债权。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押物的清偿顺序是什么

抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：

（一）实现抵押权的费用；

（二）主债权的利息；

（三）主债权；

（四）同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任；

（五）同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权；

（六）抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，主债权消灭的，抵押权才消灭。

所以房屋抵押是没有具体期限的，只要主债权存在的，抵押权就存在。

如果债务不还款时，债权人可以行使抵押权、拍卖、变卖房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押贷款
民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理

一、民法典中银行抵押贷款后房产证怎么处理民法典对银行抵押贷款后房产证怎么处理没有规定。而《城市房地产抵押管理办法》规定，将房屋抵押银行借款后，需要办理抵押登记，在房产证上作他项权登记后，房产证由抵押人保管。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、房屋抵押贷款流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户

2023-04-18

308人看过
抵押
民法典中在诉讼期间房产抵押后如何处理

一、民法典中在诉讼期间房产抵押后如何处理民法典规定，在诉讼期间，被告人抵押房屋的，如果以明显低于市场价值的价格抵押房屋的，可以认定恶意逃避债务，债权人可以申请撤销抵押行为。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、债权人撤销权行使的方式债务人出于损害债权人利益的目的而为财产处分，按照行使权利、履行义务应遵守诚实信用原则和禁止权利滥用原则，其行为效力不得不

2023-04-26

341人看过
抵押
民法典中抵押房产离婚后应该怎样处理

一、民法典中抵押房产离婚后应该怎样处理夫妻离婚后，抵押的房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，而法院一般不直接分割房屋，会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。二、房子被抵押在先,房屋买卖合同有效吗事实上，房子被抵押在先其

2023-06-17

293人看过
房屋抵押
民法典中房产抵押到期后自动解押吗,房屋抵押的特征

一、民法典中房产抵押到期后自动解押吗民法典规定，主债权存在的，抵押权就存在，所以房屋抵押到期后，如果主债权还在的，抵押不会自动解除。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房屋抵押的特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有

2023-04-18

161人看过

抵押合同
民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗

抵押合同解除后，抵押人可以申请注销抵押登记，注销抵押登记后，抵押权就消灭。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。民法典中说违约多久合同解除合同《民法典》中逾期违约解除合同是没有具体时间规定的。法律规定的相关情形有：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，则另一方可以解除合同；当事人一方迟延履行债务

2023-08-18

240人看过
抵押登记
民法典房产抵押登记备案后可否撤销

一、民法典房产抵押登记备案后可否撤销房屋抵押登记后，如果发现房屋抵押有欺诈、胁迫、重大误解等情形的，抵押人可以申请撤销房屋抵押行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有

2023-04-18

397人看过
抵押
民法典中借钱房产证抵押怎么处理,实现抵押权的方式

一、民法典中借钱房产证抵押怎么处理民法典规定，借钱时用房屋进行抵押的，抵押人和债权人要签订抵押合同，签订抵押合同的，办理抵押登记后，抵押权成立。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立

2023-06-17

201人看过
抵押登记
民法典未办理抵押登记能行使抵押权吗

根据我国民法典的有关规定，抵押分为动产抵押和不动产抵押，动产抵押权自抵押合同生效时设立，因此对于动产抵押来说未办理抵押登记的可以行使抵押权，只是不能对抗善意第三人。而对于不动产抵押来说，抵押权自登记时设立，因此未办理抵押登记的不能行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。民法典保证人能享有债务人抵押权吗民法典规定，保证人替债务人偿还债务后，可以向债务人追偿，但债务人怠于行使抵押权，造成保证人权益受损的，可以代债务人行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第五百三十五条【债权人代位权】因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实

2023-08-02

360人看过

抵押
民法典中不足额抵押的到期债务如何处理

一、民法典中不足额抵押的到期债务如何处理民法典规定，抵押的财物不足以清偿债务的，不足部门由债务人自己承担。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、抵押担保的范围(1)主债权，是指债权人和债务人之间因债的法律关系而产生的债权，即抵押权所担保的债权，它既是抵押担保存在的前提，也是抵押担保的核心，如金钱债权，劳务债权，给付

2023-06-19

84人看过
抵押
民法典中执行阶段如何处理被抵押房产

一、民法典中执行阶段如何处理被抵押房产民事案件在执行阶段，被执行人房屋抵押的，不影响对房屋的执行，执行抵押房屋时，房屋价款优先清偿抵押的债权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。第五百一十六条当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。二、民事判决执行措施有哪些1、查询、冻结、划拨被执行人的存款。这种措施适用于被执行人在金融机构有存款的情况。2、扣留、提取被执行人的收入。这种措施适用于被执行人银行存款或者其他可供执行财产的情况。3、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产。就是被执行人未按执行通知履行法律

2023-06-17

376人看过
抵押
民法典中设立抵押时间已到房屋怎么

一、民法典中设立抵押时间已到房屋怎么处理民法典规定，房产证上设定抵押时间已到，如果主债权仍然存在的，抵押权有效。如果主债权消灭的，抵押人可以持债权消灭证明，注销房屋抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、办理最高额抵押登记应注意什么1、是最高额抵押合同的合同文本，由于最高额抵押是一种特殊抵押，与普通抵押之间存在诸多实质区别，因此在最高额抵押合同的条款设计上，需要高度注意。2、是对抵押物的权属审查，比如，抵押物上是否设定有在先的他项物权，抵押物上是否有其他法定的优先受偿权，抵押物剩余价值是否超过抵押担保的最高限额等。3、如果抵

2023-04-18

429人看过
抵押
民法典中还不上贷款怎么处理抵押房屋

一、民法典中还不上贷款怎么处理抵押房屋民法典规定，债务人逾期不偿还债务的，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式处理房屋，所得款项用于清偿抵押债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、抵押物毁损灭失后怎么办（一）抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。审判实践中，如果抵押物所担保的债权未届清偿

2023-06-17

340人看过

抵押登记
房产抵押登记有什么程序，房产抵押登记到放款多久

一、房产抵押登记有什么程序房产抵押登记有以下程序：1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录。二、房产抵押登记到放款多久房产抵押登记到放款的时间如下：1.非银行金融机构非银行金融机构办理房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公

2023-06-28

434人看过
抵押
民法典中房产抵押年限到了会自动解押吗

一、民法典中房产抵押年限到了会自动解押吗民法典规定，房屋抵押是没有具体年限的，房屋抵押也不会自动解除抵押。抵押权与主债权同时存在，主债权消灭后，抵押权才会消灭。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房地产抵押担保的债权范围是什么房地产的范围主要包括：1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容2、利息。包括法定利息和约定利息3、延迟利息。指由于人延迟履行而导致的利

2023-04-13

449人看过