房子买卖过户涉及到买卖双方的利益问题,所以一旦发生纠纷,双方肯定会站在自己的立场上争执不休的,房屋买卖过户的流程比较复杂,牵扯到买方和卖方共同的利益,因此交易双方都需要多加注意,那么房子买卖过户流程是什么呢,房子买卖过户常见问题有哪些呢?
一、房子买卖过户流程
1、实地看房
实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,如果没有实地看房就办理房屋过户,那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。
3、办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续。
4、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费。
5、办理土地证过户
买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前往相关部门办理土地证过户。
6、房屋交验
手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,后,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
二、房子买卖过户常见问题
1、各种名目的代办费用
中介除了要2%的中介费用外,往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。
2、中介串通卖家抬高房价
中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子,然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里,这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。
3、违约责任
中介为回避自己的责任,往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方,而自己只拿钱不担任何风险和责任。
以上就是关于房子买卖过户流程以及常见问题的介绍了,有些买家通过中介看中房子后,就企图直接找到卖家进行交易,这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议,如果是这样的情况就需要注意了,如果中介查到买家甩了他们,两年内中介都有仲裁或诉讼权的。
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