一、如何才能解除房屋买卖合同

解除房屋买卖合同的方式有多种。

1．当事人可以协商一致解除合同，这是最常见的解除方式。

2．如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，解除权人有权解除合同。

3．如果因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示或以自己的行为表明不再履行主要债务，或者一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，都可以解除合同。

4．对于一手商品房，如果出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人，或者又将房屋出卖给第三人，或者因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行等，都可以解除合同。

总之，解除合同的方式多种多样，具体应根据合同约定和实际情况来判断。

二、已过户合同能解除吗

对于已经过户的房屋买卖合同，双方仍然可以协商解除合同。

1．当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

2．解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。

这意味着即使房屋已经过户，只要双方协商一致，仍然可以解除合同。当然，在解除合同之前，双方需要协商处理好相关事宜，如退还购房款、恢复原状等。

三、迟延付款是否可解除

在房屋买卖中，如果买受人迟延交付购房款，出卖人是有权要求解除合同的。

1．出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2．法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

3．对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

这意味着，如果买受人迟延支付购房款，出卖人可以先进行催告，要求买受人履行合同并支付购房款。

1．如果买受人在催告后的三个月内仍未履行，那么出卖人就可以请求解除合同。

2．当然，如果双方另有约定，则按照约定处理。

3．此外，解除权有一定的行使期限，超过期限则解除权消灭。

因此，在买受人迟延付款的情况下，出卖人应该及时采取措施保护自己的权益。