解决房东违约问题的步骤-法师兄

解决房东违约问题的步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:35:23 389 人看过

租赁合同没有到期，房东就违约要求承租人搬出的，承租人可以有两种选择，首先要求房东继续履行租赁合同，也就是继续使用房屋到租期届满为止。还可以解除租赁合同并要求房东承担违约责任。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。起诉流程为，1、在房东住所地法院起诉；2、携带材料起诉状，证据；3、交到法院立案庭，立案庭的法院会在七天内通知您是否立案。

房东违约能解除三方合同吗

房主能解除与第三人的租赁合同，根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

《中华人民共和过民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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