1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
一、房屋租赁和转租的区别有哪些
房屋租赁与转租的区别如下:
1、房屋租赁是出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为;房屋转租是指房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。
2、房屋租赁是双方法律关系;房屋转租是多方法律关系。
二、房屋租赁合同登记备案代办要准备什么材料
代办房屋租赁合同登记备案证明要提交材料:
1、房屋租赁合同;
2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明;
3、当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件;
4、出租共有房屋的,提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的,提交抵押权人同意出租证明;
5、转租房屋的,提交房屋所有权人同意转租的证明;
6、改变出租房屋用途的,提交经规划部门批准的证明;
7、法律、法规规定的其他有关文件。
-
法律规定租房有什么纠纷
69人看过
-
法律规定租房产生哪些纠纷
236人看过
-
规避租房纠纷的法律策略
385人看过
-
法律规定什么叫转继承纠纷
332人看过
-
法律规定租房纠纷种类有哪些
113人看过
-
转租是否会导致法律纠纷?
467人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
由于租房纠纷可以转租吗?法律有规定吗?江西在线咨询 2023-10-20房屋转租,房租不予退还。因为转租房屋的行为不影响原房屋租赁合同的效力,该租赁合同仍然有效。 《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
-
租赁合同纠纷,租赁合同纠纷的法律规定有哪些,租赁辽宁在线咨询 2022-07-25房屋租赁合同纠纷法律规定: 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第一条,本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。 第二条,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定
-
转让债务纠纷?法律如何规定的?吉林省在线咨询 2022-06-30本质上看,其他应收款和应收账款没有什么大的区别,因为他们同属于资产类债权科目 只是因为会计准则的规定所以在使用时,存在一定的区别 一般的规定是,企业和企业之间存在债权债务关系时,要使用应收账款进行核算, 你问到转让债务纠纷。比如你们公司销售货物,款为收到,那就先记到应收账款,,再比如垫付的运费等也可以记到应收账款 其他应收款,一般是核算企业和个人之间的债权债务关系时使用,,比如业务员甲出差预借50
-
承租人擅自转租产生纠纷如何处理,法律是如何规定的吉林省在线咨询 2023-09-09承租人擅自转租产生纠纷的,当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。 根据《民法典》第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。 《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
-
根据相关法律规定擅自转租纠纷怎样解决浙江在线咨询 2023-01-07和解。和解是指当事人发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决纠纷的方式,而不是纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。