土地证抵押给银行了可以重新补办吗-法师兄

土地证抵押给银行了可以重新补办吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 09:40:47 235 人看过

依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

一、房子已经抵押给银行了，还能抵押给个人吗

房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、被保全的房产可以抵押吗

保全的房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房产证抵押在银行可以办理户口迁入吗，房子抵押给银行可以出租吗

一、房产证抵押在银行可以办理户口迁入吗房产证抵押在银行可以办理户口迁入，房产证抵押在银行不能转户口，但是可以到银行把房产证原件暂时拿出来，办理好户口迁移后，再还回去。《中华人民共和国户口登记条例》第六十九条公民申请投靠迁移，应当提交以下材料：（一）投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证；（二）被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证；（三）家庭成员身份及相互关系证明；（四）夫妻投靠的需提供结婚证，未婚子女投靠父母的需提供未婚证明，离异子女投靠父母的需提供离婚证或者法院判决书。二、房子抵押给银行可以出租吗房子抵押给银行可以出租。《中华人民共和国民法典》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明

2023-04-30

337人看过
抵押
银行贷款抵押权可以转给银行抵债吗

1、若该债权转让已通知债务人，则原抵押继续有效。2、基于有效地抵押权，你可以在该企业破产清算程序中主张别除权，以优先受偿。一、债务人应如何取得抵押权抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人用其他财产担保或清偿债务后，可以取得原物的抵押权。二、民间借贷抵押物应该如何判？民间借贷抵押物应该如何判要视具体情况而定，具体如下：1、首先要看民间借贷中抵押合同是否成立，如果抵押权不成立，则会驳回关于抵押的诉讼请求。如果抵押权成立，则判抵押权人优先受偿；2、民间借贷案件中，贷款人是提供借款的人，是抵押权人，其对抵押物只享有优先受偿的权利，享有处分权，不能处分抵押物；3、民间借贷案件中贷款人擅自将抵押物卖掉的，属于无权处分行为，该抵押物的所有人可以要求贷款人返还原物，停止侵

2023-06-23

167人看过
质押
土地证被银行质押可以变更吗

一、土地证被银行质押可以变更吗可以，但是新的土地证的使用者需要接受债权债务关系。二、土地证在哪个部门变更土地证变更类似产权证变更，但是需要去的不是房产部门，而是土地部门，双方带齐土地的权文件，各种身份证件，需要按照国家规定缴纳相关费用。凭房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。办理土地证的更名手续，需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。三、土地转让质押需要什么手续1、土地使用权抵押必

2023-05-06

228人看过
抵押
债权可以抵押给银行么

一、债权可以抵押给银行么抵押权的客体有动产和不动产，债权属于权利，所以债权不能抵押，但是债权可以进行质押。二、办理专利权抵押贷款所需材料1、专利权质押贷款申请书。2、授予专利权的公告文件(包括说明书、权利要求书、摘要等)。3、专利证书(原件及复印件)，当年度缴纳专利年费的发票(原件及复印件)。4、专利法律状态检索报告，相关产品检索材料，专利评估机构对专利价值的评估报告。5、企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件。6、专利权已形成产业化经营的有关材料证明。7、近两年的年终财务报表。8、专利权人同意以专利权出质的书面，如果一项专利存在两个以上的专利权人，则所有专利人同意以专利权出质的书面，如果一项专利存在两个以上的专利权人，则所有专利权人均要书面承诺同意以该专利权出质。三、专利转让后可否要回同普通的民事合同一样，专利转让合同的各方当事人可以对合同进行各项约定，包括专利在何种条件或时间成就时转

2023-06-08

478人看过

抵押
抵押在银行的土地使用证能办房产证吗

在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都

2023-02-22

200人看过
抵押
土地抵押给抵押公司吗

土地的使用权可以抵押给担保公司，土地的所有权不可以抵押给担保公司。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。一、土地使用权变更登记需要什么手续由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件

2023-03-06

186人看过
抵押
房产证抵押给银行可以更换不动产证吗

一、房产证抵押给银行可以更换不动产证吗房屋抵押给银行的，要办理抵押登记，而抵押房屋贷款是不能变更房产证的，但房屋登记机关会在房产证上作他项权利记载。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。二、浮动抵押的基本特征（一）抵押标的物为实现抵押权时抵押人的全部生产设备、原材料、半成品、产品等动产；（二）抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押，不必就各项抵押财产进行公示，也无须制作财产目录清单，甚至无须确定抵押财产的范围，仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨，并在企业法人登记

2023-04-19

458人看过
抵押
抵押银行的房地产拆后重建新房请问这新房银行可不可以处理

抵押给银行的房地产拆后重建新房的，新房银行不可以处理，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一起拍卖，但对拍卖新增房屋的所得款，抵押权人无权优先受偿。一、担保物权人就担保的财产享有什么权利债权人享有优先受偿权。抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。二、房地产破产的清偿顺序是怎样的？房地产破产的清偿顺序是：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权；2、建设工程价款优先权；3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购

2023-02-04

460人看过

抵押
开发商的土地证抵押给银行对买房有影响吗

开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。因为开发商偿还到期债务后，自然可以办理土地证解押。但当办理了抵押的开发商，无力偿还债务时，抵押对购买的房子就存在了重大影响。此时，银行会将房子拿去拍卖并优先受偿，届时作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。开发商土地证抵押贷款流程（一）首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额／抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。（二）咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。（三）根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。（四）带着第三步自行画出的抵押

2023-07-22

315人看过
抵押
银行抵押的土地贷款是否可以转让？

这段内容讲述了抵押土地无法转让所带来的两种权利，即租赁权和债权。抵押权是一种担保方式，不转移所有权，但抵押权人有优先受偿的权利。在抵押关系成立期间，土地仍然归原主人所有，只是不能自由转让。已经抵押的土地无法转让，这意味着存在两种权利。一个是租赁权，一个是债权。抵押权是一种对债务提供担保的方式，在抵押关系成立期间并不转移所有权，但是抵押权人在债务人不能履行债务时对抵押房屋的变卖款有优先受偿的权利。【贷款转让】抵押土地是否可以？根据我国《土地管理法》的规定，抵押土地使用权可以作为抵押物，但需要满足一定的条件。根据该法的规定，以耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权为抵押物的，不得办理抵押登记。因此，抵押土地使用权需要符合一定的条件，才能作为抵押物进行贷款转让。抵押土地使用权作为抵押物进行贷款转让需要满足一定的条件,否则无法转移所有权。根据《土地管理法》的规定,以耕地、宅基地、自留

2023-08-28

182人看过
抵押
房子在银行抵押能卖吗以及抵押给银行的房子可以出租吗

一、房子在银行抵押能卖吗房子在银行抵押不能卖。1.房子如果在银行抵押，也就是说贷款还没有还清，这种情况下并没有取得完全的产权，也就是说你的产权还压在银行，房子直接归属于银行。作为贷款人，不能够将房子转卖。2.如果需要转卖，可以先将房子贷款还清，解除抵押的手续。再经过银行的同意，银行丧失了抵押权人的身份，会给你一个结清的证明。之后再拿着结清证明，到房管部门办理解押手续，你就取得了这个房子的完整产权。这时候就可以在市场上自由交易，没有任何的阻碍。3.但是对于绝大部分人来说，因为需要急需用钱没有资金，所以才想要将房子买掉。如果没有钱将房子解押出来，可以向周边朋友借或者将房子办理转按揭手续，也就是将房子的产权转换给第3方，由第3方再去还贷。二、抵押给银行的房子可以出租吗抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对

2023-06-26

409人看过
抵押合同
银行房产抵押合同不见了，可以补打吗

抵押合同丢了通常银行是可以补的，当事人可以携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件并盖章；也可以到抵押登记部门查档。根据2021年实施的《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。一、房产登记抵押到期还有效吗房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其

2023-03-03

473人看过

抵押
房产可以抵押给银行借款给第三方吗

一、房产可以抵押给银行借款给第三方吗房屋抵押贷款放款到第三方账户是为了证明贷款资金的用途。房屋抵押贷款要看你的贷款用途，个人消费的话一般是买房、买车、装修等，这些都是要打到第三方账户的，也就是卖方的账户。个人经营贷款同样要打到第三方的对公账户。这样才能证明你的资金用途。二、房产证抵押贷款怎么办理1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本

2023-04-23

118人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押到银行能办到房产证吗

土地使用权抵押给银行的，符合条件的，可以办到房产证。根据相关规定，办理房产证需要提交以下材料：1、申请书以及申请人的身份证明材料；2、房屋权属来源的证明材料；3、界址、空间界限、面积等材料；4、与他人利害关系的说明材料；5、其他规定的其他材料。国有土地使用权抵押融资违规吗国有土地使用权抵押融资不违规，该操作本身并不违规，但是政府土地出现以下情况时是属于违规：1、未履行土地出让、划拨等供地程序，向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资；2、将土地出让价款未交全的土地分割登记，用于抵押融资；3、将水库、公园、绿地、党政机关团体用地等违规用于抵押融资等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、

2023-08-03

245人看过