应当明确，经营租赁租赁的建筑物不是固定资产。

根据固定资产的定义，企业持有固定资产的目的是生产商品、提供服务、出租或者管理，即企业持有的固定资产是企业的劳动工具或者手段，而不是用于销售的产品。其中，租赁的固定资产是指企业以经营租赁方式租赁的机器设备固定资产，不包括以经营租赁方式租赁的建筑物。后者属于企业投资性房地产，不属于固定资产。因此，不采用《固定资产准则》中的标准方法。应明确分期购买固定资产方法的特殊性。

企业购买固定资产时，通常在正常信用条件下付款，但也会购买超出正常信用条件的固定资产，如分期付款购买固定资产，合同规定的付款期限较长，超过正常信用条件条件。在这种情况下，购买合同本质上是融资性的，购买固定资产的成本不能按各期付款额的总和来确定，而应按各期付款额现值的总和来确定。

固定资产购买价款的现值，应当根据各期支付的价款，选择适当的折现率确定。

贴现率是反映货币在当前市场上的时间价值和延期付款债务的特定风险的利率。从本质上讲，折扣率是供应商的必要回报率，是每个时期实际支付的价格之和与其现值之间的差额。在达到预定可使用状态前符合资本化条件的，在建工程计入固定资产成本，其余在信用期内确认为财务费用，计入当期损益。

购买固定资产时，按购买价款的现值借记“固定资产”或“在建工程”等科目，按应付金额贷记“长期应付款”科目，按差额借记“未确认融资费用”科目。要明确高风险行业企业按照国家规定提取的安全生产成本处理方法的唯一性问题。

高风险行业企业按照国家规定提取的安全生产成本，应当计入相关产品成本或当期损益，也应当计入“专项储备”科目。

企业将提取的安全生产成本形成固定资产的，应当通过在建工程科目归集发生的费用，在安全工程完工达到预定可使用状态时确认为固定资产。

同时，按形成固定资产的成本冲减专项储备，确认相同金额的累计折旧。固定资产以后不再计提折旧。需要明确的是，清算结余的固定资产应当通过“以前年度损益调整”科目核算。

盘盈的固定资产按前期差错处理，按管理权限核定前，在“以前年度损益调整”科目下核算。固定资产不按盘亏的固定资产核算，应在“待处置财产损益-待处置固定资产损益”科目下核算。应当明确，处置费用应当计入固定资产成本。

在确定特殊行业固定资产的初始成本时，还应考虑处置成本。处置成本通常是指企业根据国家法律、行政法规和国际公约承担的环境保护和生态恢复义务所确定的支出，如核电站核设施的处置和恢复义务。弃置费用的金额通常大于其现值，需要考虑货币的时间价值。对于这些特殊行业的特定固定资产，企业应当按照或有事项准则的有关规定进行处理，并按照现值计算确定应当计入固定资产成本的金额和相应的预计负债。

在固定资产使用寿命内，按照预计负债摊余成本和实际利率计算确定的利息费用，在发生时计入财务费用。一般工商企业固定资产的报废、清理费用，在发生时作为固定资产处置费用处理。明确固定资产置换成本的准确确认。

一些固定资产的后续支出可能涉及更换原有固定资产的一部分。后续支出符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本。

同时，将被替换部分的账面价值进行扣除，避免被替换部分的成本与被替换部分的成本同时计入固定资产成本，造成固定资产成本高、确认不准确的问题。有必要明确固定资产清算净损失的不同处理方式。