二套房贷利率上浮20％每个月多还多少钱-法师兄

二套房贷利率上浮20％每个月多还多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 08:52:25 336 人看过

一、二套房贷利率上浮20%每个月多还多少钱

前段时间，各家银行发布消息：一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。我们可以简单算一下，如果贷款100万元，期限20年，按照等额本息法，如果利率上浮15%，月供为6955.34元；如果上浮20%，月供为7095.25元；如果上浮25%，月供为7236.61元，利率上浮带来的还贷压力明显增长。

二、房贷利率上浮的意味

1、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。

2、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。

3、利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

三、房贷利率上浮对住房的好处

1、有利于打击靠房贷炒房者；

2、上浮房贷可以抵制房贷需要，这对当前居民加杠杆融资炒房必然起到有效的抑制作用；

3、让房子真正回归居住属性，秉承房子是用来住的，而不是用来炒的原则，建立更健康的市场环境。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？

近期，广州、深圳等地部分商业银行信贷额度吃紧，甚至有银行暂停房贷放款，引发不少购买者担心。走访武汉市内部分银行发现，其房贷业务正常办理，未见停发现象。不过，首套房贷利率不再打折，开始执行基准利率。部分银行二手房贷首套利率上浮10％。首套房执行基本利率有市民李先生七月底在江夏一个楼盘买了一套110平米三居室，交了首付后，整个八月份李立都忙着给提供各种证明材料申请商业贷款。八月底，置业顾问告诉他，现在与开发商合作的银行贷款额度有限，可能要九十月份才能发放贷款。昨日上午，记者采访多个楼盘发现，首套房全部执行基准利率。部分楼盘置业顾问介绍，贷款办理时间在1－3个月，首套房基准利率无优惠。据悉，目前中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大行房贷业务正常发放，但利率优惠收紧，首套房执行基本利率。二套房利率1．1倍，中国银行武汉理工大支行工作人员表示，部分客户二套房利率上调至1．15倍。二

2023-03-02

456人看过
房贷
首套房贷已还清二套房贷利率是多少,首套房贷已还清二套房贷利息怎么算

首套房贷已还清二套房贷利率是多少?1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房(有两套房正处于还贷中)起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上

2023-05-05

263人看过
二套房
南京二套房利率最高上浮21%

信贷额度越来越紧了，近日，南京有一家股份制商业银行表示，针对二套房利率，至少上浮21%。昨天，记者以买房贷款人身份摸底了解各家银行，记者了解到，针对二套房，多数银行实行基准利率上浮10%的政策;建设银行、交通银行实行基准利率上浮15%的政策;民生银行表示，针对二套房利率为基准利率上浮10%，但是不一定能办下来，建议记者另找其他银行;兴业银行二套房利率上浮21%。其中，交通银行表示，二套房贷款申请者如果购买交通银行理财产品，可以享受利率上浮10%的优惠政策。兴业银行由于额度异常紧张，不但二套房利率上浮21%，且二套房贷款申请者必须向兴业银行存款，存款数额达到贷款数额的一半。如，贷款100万元，存款必须达到50万元。工作人员解释表示，存款者不一定是贷款人本人，也可以是贷款人的朋友，但最终目的——有存款进账。投资二套房5年后出售房价要涨22.32%才保本昨天，记者以购房者身份探访多家银行，记者均

2023-06-10

273人看过
房贷
广州有银行二套房贷利率上浮四成

刚刚过去的12月成为银行房贷收紧的最高峰。融360金融搜索平台近日发布《中国房贷市场12月度分析报告》显示，调查的62个城市中已有40城出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率还在基准上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房贷利率创全年最高纪录年末多家银行相继提高了贷款利率，首套房按揭利率基本维持在基准利率或之上。监测数据显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州2地(广州仅恒生银行可提供8.8折优惠且条件严格)，此外少数城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基准利率或更高。据了解，广州有股份制银行的二套房贷利率最高上浮40%，达9.17%，创下全年最高纪录。以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式贷款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基准利率，每月的月供要多还1621元，总支付利息要多38.4万元。1月初松动幅度或

2023-04-22

459人看过

房贷
成都二套房贷款政策落地多家银行利率上浮10%

二套房贷新政在蓉城落地多银行利率上浮10%昨日，是央行等三部门出台二套房贷款首付四成这一“房贷新政”后的第二天，蓉城的商业银行已动起来了。从多家银行反馈的信息看，二套房首付最低都是四成，但在利率的执行上，有的银行将根据客户资信确定，更多银行则是至少上浮10%，与调整前利率标准相同。工行四川省分行相关负责人称，他们已收到总行的正式通知，现在开始执行新的房贷政策，这也是首家国有银行率先出政策。据称，按照总行要求，该行将根据四川地区实际的房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，最低首付比例为40%。光大、招-行等部分股份制银行的政策也同步出炉，而且对外口径几乎一致。光大银行成都分行零售银行部相关负责人表示，总行已授权他们对二套房贷款客户执行最低首付四成，利率上浮10%的政策。据称，这只是基本要求，分行还将根据每个

2023-05-10

195人看过
首套房
北京商贷首套房利率上浮

利率上浮“春节过后，商贷形势跟年前已不一样。”刚买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏夫妇感叹不已。他们的房子在2018年2月份已得到承贷银行放款。1月份审贷时，承贷银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享受基准利率上浮5％。承贷银行的房贷利率已上浮10％。相较春节前利率上浮5％，以贷款总额280万元计算，上浮至10％后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5％水平。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5％调升为基准上浮10％。部分中小银行2018年年初已将房贷利率调至基准上浮15％甚至基准上浮20％。3月7日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5％，15家为基准利率上浮10％，1家为基准利率上浮15％，两家为基准利率上浮20％。资深经纪人陈源对中国证券报记者表示，2017

2023-05-01

260人看过
房贷
成都二套房贷款利率是多少，要多少利息

一、成都二套房贷款利率是多少，要多少利息成都二套房贷款利率会在国家基准利率基础上有所浮动，具体浮动多少可以参考成都当地各家银行的官网及公积金管理中心的规定，国家基准利率数据如下：1、一年以内商业贷款年利率：4.350％。2、一到五年商业贷款年利率：4.750％。3、五年以上商业贷款年利率：4.900％。4、五年以下公积金贷款年利率：2.750％。5、五年以上公积金贷款年利率：3.250％。二、成都二套房贷款政策是怎样的1、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。2、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二

2023-06-10

205人看过
房贷
买房贷款利息要还多久，每个月要还多少房贷

一、买房贷款利息要还多久，每个月要还多少房贷每个人的贷款金额、贷款方式、还款方式都不尽相同，购房者可以根据自己贷款的额度和贷款的年限，来计算自己每个月的还款金额。大家选择等额本金还款，还是等额本息还款，这两种还款方式不同，也决定了每个月的还款金额不同。我们举个例子来说吧，假设A女士房贷为50万元，贷款年限为20年，贷款利率以现行同期贷款基准利率4.9％计算，等额本息还款需要支付285332.86元利息，等额本金还款需要支付246020.83元利息。再打个比方，A女士房贷为100万元，贷款年限为5年，贷款利率以现行同期贷款基准利率4.75％计算，等额本息还款需要支付627070.36元利息，等额本金还款需要支付60364.58元利息。二、贷款买房利息怎么算贷款买房利息计算方式有两种：1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息

2023-04-23

344人看过

二套房
青岛市二套房利率多少？

现如今，中国的经济实力逐步的加强，人们的生活水平总体来说都提高了很多，很多人在城市里拥有一套房子已经不能满足自己的需求，想要多买一套，这样在各方面可以方便自己的生活，但是对于有些城市是有一定的限购规定的，最多也就只能是两套房子。那么青岛市二套房利率多少?一、青岛现在买第二套住房首付是多少?1、二套房的概念是第2套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，借款人的家庭人均的住房面积是高于当地平均水平的，而再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，就是认定为第2套房，而第2套房的贷款政策是没有首套房那么多的。2、现在买青岛第2套房的首付，对于现在想贷款购买第2套住房的家庭，首付款的比例是不低于60%的，贷款的利率则不低于基准利率的1.1倍。二、青岛现在买第二套住房商业贷款利率是多少?1、对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，青岛贷款利率不低于基准利率

2023-04-17

126人看过
房产证
房产证月供20万, 贷款利率多少

房产证做抵押贷款，20万元。利息，要根据你的贷款时间，和还款方式来确定年利率，具体的话要看贷款合同。按照央行规定的2最新一年期贷款基准利率是5.25%。各家银行在计算贷款利率时都会在基准利率上上调或下降。一、存款利率上限的最新规定是什么对商业银行和农村合作金融机构等，央行宣布今后不再设置存款利率浮动上限。这标志着中国金融改革大提速，利率市场化完成。10月23日，中国人民银行宣布，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．35％；一年期存款基准利率下调0．25个百分点至1．5％；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利

2023-06-26

299人看过
契税
珠海二套房契税交多少？贷款利率是多少

一、珠海二套房契税交多少契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：1、140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3%比例;2、90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1%比例;3、140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1.5%的比例。二、珠海二套房贷款利率是多少1、2016年房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。2、2015年10月24日后申请房贷的可按新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。3、而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此。由于银行多数按照次

2023-05-20

324人看过
二套房
公积金贷款全面收紧二套房利率上浮10%三套停贷

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中明确，第二套住房公积金个人住房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍（即在首套房利率基础上上浮10%）。对此，业内人士表示，新规将进一步抑制投机性购房，但由于利用公积金炒房占比不高，因此新规波及面有限。《通知》规定，公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。《通知》要求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型的建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。更为重要的是，《通知》要求第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均

2023-06-10

188人看过

房贷
为什么首套房贷利率要上浮

1、我国的房贷利率其实一向变的，而是常常改变的，办法则是利率一向在上涨，所以常常会比较在添加利率之前和添加利率之后的状况。银行依据借贷人的个人征信，还款水平等方面归纳评定以断定终的借贷利率，实行的借贷利率只需在银行本身要求的起浮区间规模内就是契合要求的。2、房价上升过快，将使得房产泡沫不断增大，破碎的时刻必定孕育发作银行大规模坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济衰退。首套房贷利率是多少目前人行公布贷款基准年利率：0－6个月（含6个月），年利率：4．35％；6个月－1年（含1年），年利率：4．35％；1－3年（含3年），年利率：4．75％；3－5年（含5年），年利率：4．75％；5－30年（含30年），年利率：4．90％；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

2023-08-16

313人看过
房贷
广州二套房贷调查：利率或不再上浮降至基准利率

房贷新政下，广州的银行究竟是执行央行新政，还是执行人行广州分行此前为配合广州市地产调控而施行的旧政策，成为关注焦点。对此，人行广州分行对南都记者表示，很快会有新方案出炉。昨日，南都记者走访了广州地区主要银行。农行、建行等多家银行网点称，二套房首付比例降至四成。不过，亦有一些银行网点称，仍按照旧政策首付比例七成执行。南都记者了解到，广州地区首套房贷利率最低为基准利率九折，二套房贷利率基本上都是基准利率上浮10%。多位银行人士告诉南都记者，房贷新政下，银行可能会下调二套房贷利率。部分银行首付下调按照房贷新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。不过，这一新政落地广州，仍待时日。两年前，为抑制房价过快上涨，国务院办公厅曾下发通知，重申严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标

2023-06-10

477人看过