如果您出售的房屋是通过继承或赠与等方式继受得来的,且还未办理房屋产权证变更登记手续,那么您就仍未真正获得房屋的产权,不能出售该房屋。您只有在将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字后,才能真正拥有房屋的产权。要办理产权变更,您必须先办理继承公证,证明您的继承人身份和所应继承的财产份额后,持继承公证书到房屋登记部门办理产权变更登记。另一种可能出现的情况是:与您共同拥有房屋产权的产权共有人,不同意对出售房屋,为妥善解决您和共有人的分歧,您可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额,由您购得其他共有人的产权份额,变更产权后进行出售。
同意书公证。
根据有关规定,二手房出售要征得共同居住人的书面同意。由于房屋产权和居住使用权可以分离,二手房多为多人共同居住(或落有多人户口)和使用,没人愿意购买带着住户的房屋,同意书便是要共同居住人表明他们同意您售房,同时承诺在您售房后他们放弃对该房的居住使用权。如在共同居住人中有产权共有人,还要一并解决该产权共有人对您全权处理其产权份额的委托等等。同意书的内容将直接影响到您后面售房合同的内容,如解决不好会因共同居住人的不配合而使您违约。您可以让公证员指导您与共同居住人签署一份完备、严谨的同意书,并对同意书进行公证,以使您的同意书取得法定的证据效力。
委托书公证。
委托书公证包括产权共有人对您全权处分其产权份额的授权书公证和您对中介机构的委托协议公证两种。
买卖合同公证和贷款担保合同公证。
这些公证主要是为了银行的个人住房贷款提供法律意见书和贷款合同审查等服务。
提存公证。
二手房买卖合同在实际履行中,房屋的交付是一个突出的问题。因为购房合同的签定到产权证的变更须一段时间,交房等不等产权证下来?交了房款,房屋实际使用人(如承租人)不腾房怎么办?如购房人担心房子不能如期腾出而不愿先交出房款,那么配合买卖合同公证,您可以办提存公证,将房款提存公证处。这在法律上视为您已履行了交款义务,售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务;若双方均按合同履行了自己的义务,则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人,否则仍可退还购房者;您出可以在条款中约定:移交房款之日为入住之日,在公证员监督下完成交接手续。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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公证房产需要哪些手续,公证房产需要哪些手续,公证房产办理流程云南在线咨询 2022-04-17房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。那么,办理房产公证需要哪些材料,是什么办理房产公证需要哪些材料,主要内容如下:出售方: 1、企业营业执照(居民身份证); 2、房屋所有权证或土地使用证; 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方: 1、居民身份证; 2、户口簿或法人资格证书。此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买
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二手房产证,房产权证公证需要那些手续河北在线咨询 2021-11-19申请二手房买卖合同公证,双方应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供以下证明材料:1。房屋买卖双方的身份证明,如居民身份证、户口簿等;2、房产所有权证;3、房产管理部门批准的销售申请和评估房价单;4、房屋买卖合同;5、房产属于卖方与他人共有的,应当提供其他房产所有人同意或者放弃产权的书面意见;6、单位买卖房屋的,应当提供有关主管部门的批准文件;7、公证员要求的其他相关材料。
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需要哪些手续才能办理二手房过户手续?江西在线咨询 2022-06-12我国《城市房地产管理办法》第六十一条第三款规定:房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 根据我国《房屋登记办法》的第三十七条规定:申请房屋所有权变更登记,办理二手房过户应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)
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买二手房需要公证吗,二手房买卖公证需要哪些云南在线咨询 2021-11-01二手房买卖不需要公证,公证主要看个人意见。但公证能在一定程度上规避风险,起到督促双方履行合同,保护双方利益的作用。但在二手房买卖过程中,下列情况必须进行公证:一是根据规定,在房屋交易中签约、面签、过户等环节,如果卖方不能到场,需要委托他人,此时需要办理委托公证。二是房屋产权人是限制行为能力人,无行为能力人的,一般先由人民法院指定监护人,由监护人办理监护公证,再进行房屋买卖。第三,如果交易的二手房是
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北京二手房过户房产证都需要哪些手续,需要办辽宁在线咨询 2022-04-14房屋买卖可以不用中介,直接进行房屋买卖并且过户的。 房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继