霸王合同对房屋买卖的影响及处理方法-法师兄

霸王合同对房屋买卖的影响及处理方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 21:33:14 459 人看过

在房屋买卖中遇到霸王合同，可以采取自救，抵制霸王合同或者司法救济，否定霸王条款。是指在商品交易中，提供格式合同的一方利用其垄断地位、交易优势或明显的经济实力，在制定格式条款时违反公平原则，以单方面声明或其他方式规避法律责任，增加对方的责任或限制，排除对方的合法权利。对于霸王合同来说，如果是违反了法律的相关规定是属于无效合同。

霸王合同有哪些

霸王合同，是指普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。可以看出，霸王合同是一种格式合同，实际上格式合同一词是中性的，只要符合有关法律规定；公平合理，其意义是正面的，会大大提高协商、交易效率，降低交易成本，如果不公平、侵犯相对方权益，减轻制定方责任才称为霸王合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

拘传
缺席被告对买卖合同纠纷的影响及判决方法

被告经传票传唤没有正当理由拒不到庭的，人民法院可以缺席审判。人民法院在缺席审判时，应当以事实为依据，法律为准绳，作出判决。在买卖合同纠纷中，被告缺席后如何判，应当根据具体的案件事实情况加以确定，人民法院有独立行使审判权的权利，不受任何个人的干涉。但对于必须出庭的被告，法院可能强制其出庭。被告房屋买卖合同纠纷上诉状怎么写被告房屋买卖合同纠纷上诉状应当写明当事人的基本情况，记载其姓名、性别、年龄、民族、职业及住所或名称、住所地和法定代表人的姓名和职务；上诉请求和所依据的事实理由，多项诉讼请求应当编号；原审法院名称、案件编号和案由；证据目录和证据来源。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条、第一百四十四条拒不到庭和拘传，人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。缺席审判，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

2023-07-02

101人看过
格式合同
买房合同“霸王条款”要怎样应对

要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：一，合同双方要遵循民法典的基本原则，《民法典》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步;二，购房者一定要学会理性购房。购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。三，如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。至于规制方式，通常认为主要有：消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制，但效果各异。

2023-06-13

344人看过
要约
房屋买卖合同中，卖方涨价的影响是什么？

房屋买卖居间合同卖方涨价：1、通过与违约方协商，若是同意解除合同，由违约方返还买方定金，并且补偿双方签订合同时与违约方解除合同期间房屋上涨造成的房屋差价损失。2、守约方不同意解除合同，可以诉至法院要求违约方双倍返还定金并继续履行合同。卖方恶意涨价纠纷这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，较好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。一般我们都是这样约定，首先约定延期履行的违约金，在明确约定了支付首付款或剩余房款后，一定时间内就开始按天计算卖方迟延履行的违约金。其次，还要约定如果出现一房二卖或多卖时，要支付不低于总房款20％的违约金。较后，还要约定如果房价上涨过快，违约金不足以补偿损失的，应按照买方实际的差额损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2023-07-22

287人看过
合同内容
房屋买卖合同中有哪些霸王条款需要注意

一、买方无权调整合同有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。二、延期交房可免责“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。三、买方无权选物业大多数人买房的时候都忽略了物业选择的问题，基本上是该房屋原来配备的是哪家的物业公司，买房之后依旧是这家，一些卖家便利用这一点，使用与物业公司合伙

2023-05-05

474人看过

仲裁机构
处理买房合同中霸王条款引发的争议的方法有哪些

购房者在签订购房合同时必须谨慎，仔细研究所有条款。一旦发现违约责任条款不平等，应及时提出异议并要求修改。在现实生活中，许多购房者被迫接受不平等条款的现状，购房者可以向工商机关投诉，并向法院要求调整。无论买房超过一年还是不超过一年，买受人都可以根据规定，调整违约责任。买房合同违约纠纷委托律师的费用是多少买房合同违约纠纷委托律师的费用不是法定的，律师收费主要和以下因素有关：1、耗费的工作时间；2、法律事务的难易程度；3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力；4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；5、律师可能承担的风险和责任；6、律师的社会信誉和工作水平；7、办理案件所需的其他必要成本支出。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者

2023-07-04

282人看过
有期徒刑
买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗

借贷纠纷律师收集整理了关于买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗的相关法律知识，给大家一些参考。更多借贷纠纷专业问题建议咨询律师。一、买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗买卖房屋阴阳合同对贷款有影响，具体涉及到下面几个方面：1、无法取得高额贷款的风险由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。2、贷款合同被银行解除的风险借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就

2023-04-20

104人看过
要约
怎么找买房合同里的霸王条款，买房合同霸王条款效力是怎样的

一、怎么找买房合同里的霸王条款查找买房合同里的霸王条款，可以查看是否具有以下特点：1.对虚假宣传不担责。如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方（开发商）在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力。2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3.利用格式条款强制转嫁。二、买房合同霸王条款效力是怎样的买房合同霸王条款效力是无效的。霸王条款存在一方单方意思表示侵犯合同另一方的合法权益的情况，不符合合同有效的相关规定，所以，如果合同中存在霸王条款是要被认定为无效的。买房合同霸王条款效力是如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。三、通过中介买房需要警惕哪些霸王条款通过中介买房需要警惕的霸王条

2023-06-28

489人看过
格式合同
鉴别霸王合同的方法论

对于霸王合同的认定，主要是看经营者是否是单方面制定的逃避法定义务，减免制定者方责任。霸王合同是违反法律规定的合同形式，也就是法律上所讲的格式合同，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是普遍侵犯合同制定者相对方权益往往也违反相关法律规定的格式合同。因此霸王合同的认定要求符合上述的规定，就属于违法的霸王合同。霸王合同违法吗合同霸王条款不违反法律法规，且是双方真实的意思表示的，该条款合法；如果霸王条款违反法律规定，或者存在欺诈、胁迫等情况，该霸王条款不合法。根据2021年实施的《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式

2023-07-01

206人看过

法律综合知识
买方违约时对房屋买卖双方的影响有哪些

一、买方违约时对房屋买卖双方的影响有哪些违约了的影响是违约方应支付违约金或者赔偿造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约起诉指南合同违约的起诉流程是：首先，要确定有管辖权的法院；然后，向有管辖权的法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；法院受理案件后，通知被告；被告提交答辩状；法院对案件进行审理。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住

2023-09-25

233人看过
合同无效
预售许可证过期对房屋买卖合同的影响

预售许可证过期房子的买卖合同是否有效需要按实际情况判断，合同无效的情况有：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。法律规定，无效合同是指虽然合同已经成立，但由于其严重缺乏有效要件，在法律上不按当事人之间的约定赋予其法律效力。购买未取得《商品预售许可证》的房子有什么后果对于购房者而言，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，合同是无效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

2023-07-03

129人看过
商品房买卖合同
《商品房买卖合同》中的部分霸王条款解析与对策

一、认购书的问题。在商品房预售中，开发公司往往先让业主签一份认购书，约定在将来的一定时限内签订《商品买卖合同》。从法理上讲，认购书属于预约合同，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。也就是说，认购书在符合上述条件的情况就是商品房买卖合同。某些开发商的作法：在认购书中，规定签订《商品房买卖合同》前先交纳定金和首付款。并规定：如不签，定金不退。点评：上述规定没有任何道理，属于霸王条款。因为，从来没有交易是在签约前就交款的。建议：消费者与开发商直接签订《商品房买卖合同》，然后按约履行。如果签认购书，可以交定金，但一定按法释[2003]7号第四条的规定，约定：出卖

2023-06-10

291人看过
格式条款
霸王条款看到房屋买卖合同后应该怎么操作

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。一、自带酒水合法吗？自带酒水要收服务费是不合法的。餐饮经营者利用其优势地位，做出加重消费者责任的不公平、不合理规定，属于霸王条款，消费者可先与店家协商和解，和解不

2023-04-06

340人看过

契税
契税交纳时间对房屋买卖的影响及区别

只要在规定时间内缴纳契税，早交契税和晚交契税差别不大，提前缴纳的契税可以早点计算房产证时间，能够买卖房屋的时间就会更早一些。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。房子契税怎么交购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，新房契税需要提供房屋出售合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人

2023-07-06

473人看过
法律综合知识
抵押房屋是否影响合法买卖的

一、抵押房屋是否影响合法买卖的一般是没有影响的。民法典房产抵押后经抵押权人同意买卖有效，可以依法签订买卖合同。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以进行买卖，一并以所得价款对债务进行清偿。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、办理房屋抵押登记应注意什么事项房产抵押登记的注意事项有：1．土地所有权归国家或集体所有，不得抵押；2．宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押；3．所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权

2023-12-11

367人看过