商品房委托销售时买受人应注意哪些事项-法师兄

商品房委托销售时买受人应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-02-18 22:31:29 268 人看过

应注意：受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构；向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书；应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；应当以开发商的名义与买受人签订商品房买卖合同。

商品房销售的方式有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。

二、购买期房应该注意什么

购买期房时要注意查看相关文件以及约定开发商办理产权证的义务。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。

三、房屋买卖包括什么程序

房屋买卖中的一般的程序如下：

1、看房，了解具体情况；

2、确定房屋后，买卖双方签订房屋买卖合同；

3、交付房款或者交万首付后办理贷款；

4、卖方按照合同约定，办理房产证，交付房屋。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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